中國醫商圈高投報收租  北區買屋 / 北區買房 - 中國醫商圈投報5%收租超A滿租四套房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：31.03 萬/坪
地址：台中市北區榮華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名仕園
格局： 4房(室) 4衛 4陽台
總坪數：28.614 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.767 坪
附屬建物面積：2.847 坪
土地面積：8.865 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：地下室有兩個機車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：北屯國小市立五權國中台中科技大學
鄰近公園：中正公園
生活機能：一心公有市場
附近交通：文心崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高投資報酬率：目前月租收入約 3.7 萬元，宣稱年投報率達 5%，現金流強勁。地段優異：緊鄰中國醫藥大學商圈及一中商圈，鄰近文心崇德捷運站，租屋需求穩定。設備齊全：室內已裝潢完成，含流理台、電器設備等，買後可立即出租，無需額外投入。生活機能佳：鄰近一中公有市場、中正公園、全聯與寶雅，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 44 年，屬於老舊公寓，銀行核貸成數與年限可能受限，增加購屋負擔。樓層無電梯：位於 5 樓頂樓，無電梯設施，對於老人行動或搬運重物不便，且頂樓可能有冬冷夏熱或漏水隱憂。空間密度高：28 餘坪隔成四房，平均每個房間坪數小，居住舒適度較低，出售時潛在客戶群較窄。單價偏高：考量屋齡因素，單價約 31 萬，未來房價增值空間可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	交通建設效應：鄰近捷運站，隨著周邊持續發展，房價與租金潛在有緩慢增值空間。資產管理：透過妥善維護與適度翻新，維持租賃吸引力，可長期保持穩定租金收入。
威脅 (Threats)	政策法規風險：租屋市場相關法規（如空屋稅、租屋補貼）調整，可能影響投資收益。維護成本增加：老舊大樓隨著屋齡增長，管線與設施維修頻率可能提高，增加持有成本。市場競爭：周邊若有新大樓或改建案推出，可能加劇租屋市场竞争，導致租戶流失。

物件評論

此物件屬於典型的高報酬投資型房產，適合以穩定收租為目標的投資客，但對於一般自住型買家而言，風險與挑戰較大。

是否值得購買？ 建議「視投資目的與貸款能力而定」，不建議作為首套自住房產購買。

主要理由：

現金流優異：5% 的年投報率在當前市場環境中相當有吸引力，且現況滿租，買來即可收租，適合尋求被動收入者。
地段與需求：地處中國醫商圈，鄰近大專院校與捷運站，租屋客源充足，租金穩定性高，抗跌性相對較強。
老屋門檻：屋齡 44 年且位於頂樓無電梯，這會導致銀行貸款審核較嚴格，可能影響購屋者的資金規劃。此外，老舊建築隨時間推移，維修與管理成本會逐步上升，需納入長期持有成本計算。

總結來說，若您資金充裕且能接受老屋的維護風險，並追求高現金流，這是一個值得深入評估的標的；若您重視居住舒適度、房屋貸款年限或未來轉手靈活性，則建議多比較新成屋或較新穎的住宅。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團