嶺東科技大學74道路  南屯買屋 / 南屯買房 - 專任秒殺全南屯最便宜輕屋齡高投報整棟18套北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬
參考單價：27.6 萬/坪
地址：台中市南屯區永春南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子嶺東大街
格局： 18房(室) 18衛 18陽台
總坪數：101.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.3 坪
共同使用：0.08 坪
土地面積：35.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：有10個機車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3041 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於南屯嶺東商圈核心，鄰近嶺東中學及科技大學，並有 74 號快速道路、國道等路網支撐，租屋需求穩定。 2. 投報率潛力：宣稱年收租金 128 萬元，若屬實則報酬率具吸引力；售價低於銀行估價，有利貸放。 3. 房屋條件：屋齡 17 年屬輕屋齡，建商原格局無改建疑慮，5.8 米大面寬且間間有獨立陽台，採光與格局俱佳。 4. 租客穩定性：女性專屬套房，租客單純，且標榜滿租狀態，現金流可觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊 inconsistencies：物件標題提及「北屯大樓」，但地址為「南屯區」，需釐清行政區劃與通勤實際距離。 2. 維護複雜度：整棟 18 房 18 衛，涉及 18 個租約關係，管理與調度較單一住宅繁瑣。 3. 停車規劃：僅列有 10 機車位，無汽車位包含，可能影響部分租戶需求。 4. 管理費疑義：管理費 3041 元/月，需確認是單戶或整棟攤提，以計算實際持房成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區紅利：周邊中護健康學院進駐及大學人潮，持續支撐租屋市場，空置期可能較短。 2. 改建潛力：位於舊市區且價格標榜「最便宜」，未來若遇重劃或都更，可能帶來資產增值。 3. 租金調整：屋齡尚新，若透過微調內部設備或裝潢，有機會提升單價租金，進而拉高總收益。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：隨著屋齡增長，公共設施及管線維護成本可能逐年上升，影響淨收益。 2. 市場波動：租屋市場受經濟景氣與學生人口數影響，若租屋需求下降將面臨空屋風險。 3. 政策因素：持有重稅房產政策（如囤房稅）可能隨房地產法規調整而影響持有成本。 4. 產權與標示：標題與地址行政區不符，若涉及產權或稅籍問題，可能在交易過程中產生波折。

物件評論

此物件整體而言適合尋求收租收益的投資型購屋者，但對於自住買家而言，因是 18 戶整棟交易，且管理結構複雜，並非理想選擇。

購買此物件的主要理由在於其地理位置極具學租優勢，嶺東商圈穩定的人口紅利能提供相對安全的現金流。同時，標榜低於銀行估價的價格，加上輕屋齡的優勢，對於資金控管較嚴謹的投資者而言，具有相當的吸引力。然而，您在洽談前務必落實三點核實：第一，確認標題與地址行政區（北屯或南屯）差異是否影響稅籍或貸款；第二，實地查核 128 萬元租金收入是否為穩定且現狀達成的數據，而非預估；第三，確認管理費的具體負擔方式。若能確認上述風險可控，這將是一筆具備良好底層資產價值的標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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