西區教育大學綠園道  西區買屋 / 西區買房 - 獨賣近教育大學綠園道邊間電梯三房雙衛浴開窗北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：31.21 萬/坪
地址：台中市西區後龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.773 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.223 坪
附屬建物面積：4.74 坪
其他面積：2.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：半年繳
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中市西區後龍街物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於西區近教育大學，周邊有綠園道、審計新村及中華夜市，生活機能與交通極佳，租金需求穩定。 2. 格局實用：三房雙衛浴配置，適合家庭或投資，室內坪數達 25.9 坪，空間利用率尚可。 3. 屋況新穎：水電管線已全更新，且由屋主自行裝修為無印良品風格，買家可省去裝潢時間與成本，直接入住。 4. 採光通風：邊間戶設計，加上前後陽台，通風與採光條件優於一般戶別。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手時較難獲得年輕購屋者青睞。 2. 無車位配套：僅附機車位，無汽車車位，對於習慣開車的購屋者來說便利性較低，且鄰近住宅區停車可能不便。 3. 單價偏高：每坪約 31.2 萬，對於 40 年老屋而言，單價已接近部分新成屋水準，性價比稍低。 4. 空間限制：總坪數約 28.7 坪包含三房兩廳，格局雖多但單間面積可能較小，居住舒適度受限。
機會	1. 投資收租：鄰近學校與商圈，學生及上班人口眾多，未來出租或自行置產收租的潛力穩定。 2. 裝潢省錢：因屋主已做好翻新，可節省裝修預算與工期，適合有緊急入住需求或不想處理裝潢繁瑣的買方。 3. 區域發展：西區綠園道與相關設施持續優化，長期來看有助於提升房產價值。
威脅	1. 轉手流通性：高齡住宅加上無車位，在未來房市走空時可能較難脫手，流動性不如新成屋。 2. 維修隱憂：老屋即使水電更新，仍可能在管線、防水或公共設施上產生維修成本，需留意社區管理基金狀況。 3. 貸款壓力：若銀行對老屋貸款審核嚴格，買方自付頭期款比例可能增加，需預先確認核貸狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合個人需求

此物件非常適合「重視生活機能」、「以投資收租為主」或「不想花費時間裝潢」的買方。其最大亮點在於成熟商圈的便利性以及屋主已經處理好的房屋維護狀況，能夠實現快速入住。然而，40 年的屋齡與單價偏高是主要的不確定因素，加上缺乏汽車車位，對長期自住的家庭可能略顯不足。建議您在決定前，先確認銀行對老屋的貸款條件，並考量未來轉手的流動性風險。若預算能配合且接受老屋特性，這是一筆高使用價值的置產選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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