中興大學國圖館整棟收  南區買屋 / 南區買房 - 中興大學國圖館旁 18間整棟金雞母投報率5.3% 北屯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：45.38 萬/坪
地址：台中市南區有恆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 1廳 18衛 18陽台
總坪數：109.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.91 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客，不適合自住

此物件屬於典型的「高租金報酬型」投資標的。其主要賣點在於位處學區核心且投報率達到 5.3%，對於尋求現金流穩定的投資人來說具有吸引力。新成屋的條件也能降低初期的維修負擔。

然而，您必須考慮以下兩點主要理由：

管理與維護成本：18 間套房意味著極高的維護頻率和租客流動性，若您無意長期投入精力管理或委託專業經理人，高昂的人力成本將吃掉部分獲利。
資料準確性疑慮：標題與地址明顯不符（北屯 vs 南區），在正式簽約前務必確認產權資料與地籍圖，避免受誤導。

總結而言，如果您資金充沛且追求長期穩定租金，此物件值得進一步洽談；若希望自住或期待高倍價差獲利，則因單價偏高且坪小，性價比相對較低。建議在簽約前務必聘請專業律師或專業代書進行產權調查。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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