五期水安宮捷運站  南屯買屋 / 南屯買房 - 三采藝術大地公園捷運宅 3+1 房柱邊平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：35.02 萬/坪
地址：台中市南屯區大業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三采藝術大地
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：79.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.293 坪
附屬建物面積：7.036 坪
車位坪數：11.3 坪
其他面積：8.75 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3891 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於南屯區五期核心，鄰近水安宮捷運站與大型公園，生活機能成熟。 2. 格局實用：總坪數包含車位達近 80 坪，室內空間寬敞約 60 坪，3+1 房設計靈活性高。 3. 景觀採光：面向公園且棟距深，無遮擋視野，前後雙陽台通風良好。 4. 裝潢新穎：已有 600 萬級精裝潢，買家省卻裝修時間與心力，可直接入住。 5. 社區單純：一梯兩戶設計且總戶數少，住戶素質通常較高，隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 35 年，需留意管線老舊、防水及結構老化問題。 2. 單價偏高：參考單價約 35 萬/坪，在同等級中屬高單價區，未來轉手受總價門檻限制。 3. 管理費用：月管理費近 4000 元，長期持有成本需納入預算考量。 4. 貸款限制：銀行對於屋齡接近 40 年的大樓可能會縮短貸款年限或提高利率門檻。
機會 (Opportunities)	1. 置產保值：五期稀缺公園景觀戶在市場上具抗跌性，適合長期持有。 2. 節省成本：省去购买後重新裝潢的高昂時間與金錢成本，即買即住。 3. 居住品質：低密度社區環境較新成屋更顯寧靜，適合對生活質感要求高的家庭。
威脅 (Threats)	1. 未來施工風險：周邊若有新建案動工，可能影響現有無遮擋視野。 2. 維修基金缺口：老舊大樓隨時間推移，後續公共設施修繕費用可能增加。 3. 市場流動性：高總價與大坪數在房市空窗期時，脫手週期可能較長。

物件評論

這是一棟位於台中五期成熟區域、兼具景觀與空間優勢的優質住宅，但適合特定需求的買家。

是否值得購買： 若您的目的是「自住為長期居住」或「尋求生活質感與便利交通的完美平衡」，此物件非常值得考慮。尤其對於重視通風、採光及不想投入裝修心力的家庭而言，這是一處高性價比的選擇。反之，若您投資目的為短期轉手獲利，或對銀行貸款條件（如屋齡限制）有極嚴格要求，則建議再斟酌。

主要理由：

稀缺資源不可複製：近公園、無遮擋視野與捷運距離是該區域難得的條件，且社區住戶單純，居住體驗佳。
即買即住的便利性：高規格精裝潢已達頂尖水準，省去了數百萬的裝修成本與至少半年的時間等待。
風險考量：必須接受屋齡 35 年的事實，建議購屋時聘請專業技師進行房屋安全檢查，確認結構與管線狀況無虞，並預留未來大修基金。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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