科博館英才路北區  北區買屋 / 北區買房 - 獨家雙套神案高投報6.7% 科博館有電梯北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：47.31 萬/坪
地址：台中市北區育才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：12.641 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.641 坪
土地面積：5.445 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：有管委會
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 598 萬，屬於低價住宅，適合預算有限者。 2. 租金報酬率佳：宣稱若雙套房全數出租，年投報率約 6.7%，現金流潛力高。 3. 即買即租：精裝修且配置完善，省去整理期與成本，可直接收取租金。 4. 居住機能便利：位於北區，鄰近科博館，周邊生活機能完善；另有電梯直達中高樓層。 5. 社區單純：每梯僅六戶，公共區域使用衝突較少，管理較單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡 81 年，建物老舊程度高，可能影響居住安全感。 2. 貸款限制：高齡建物容易面臨銀行限貸，可能需提高自備款或縮短貸款年限。 3. 位置標示混淆：標題提及北屯，但實際地址為北區，需確認地緣認知差異。 4. 無停車位：總坪數不包含車位，對於需開車族較不便。 5. 單價不低：單價約 47.31 萬/坪，對於超高齡建物而言，房價並非顯著低廉。
機會 (Opportunities)	1. 租金市場穩定：位於科博館商圈，租客來源穩定，空置風險相對較低。 2. 投資客競爭較少：高齡電梯大樓較少，具備獨特標的性。 3. 議價空間：標案有 4 戶可供選擇，若資金充足或有現金，可能爭取更有利價格。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：高齡住宅在二手市場較難出售，未來資本利得受限。 2. 修繕風險：81 年屋齡可能隱藏管線老化、漏水等維修隱憂，長期持有成本高。 3. 法規風險：未來若遇都更或老屋改建法令變動，可能涉及高額配合成本或等待時間。 4. 投報率落差：實際投報率需考量租戶空置期，宣稱 6.7% 為理想狀況，非保證收益。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「投資型」住宅，適合以現金流為導向的買方，但不建議作為首套自住或長期持有型資產。

購買建議：僅適合高風險承受能力之投資買方

主要理由如下：

高投報與低門檻：總價不到 600 萬，若能成功出租，年租息比確實可達 6% 以上，對於現金放貸或資產配置有吸引力。
貸款風險高：81 年屋齡是最大障礙，銀行評估嚴格，若您需貸款購屋，可能面臨成數降低或利率調整，需提前確認銀行核貸條件。
未來轉售困難：隨著屋齡增加，二手市場接受度會逐年下降，流動性不如新成屋，適合短期收租，不適合長線價差獲利。
地理位置釐清：雖標題提及北屯，但地址為北區育才路，實際生活圈屬於市中心邊緣，需確認是否介意地緣標示差異。

總結來說，如果您擁有充裕現金且能確認銀行貸款條件無虞，此物件可作為租金收益工具；若需倚賴銀行貸款或重視房屋安全性，則建議謹慎評估或考慮屋齡較新之選。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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