北區低總價自住兩房三  北區買屋 / 北區買房 - 花園閣廈漢口商圈綠園道鬧區靜巷採光三改二房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~650 萬
參考單價：22.78 萬/坪
地址：台中市北區漢陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園閣廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.538 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
附屬建物面積：2.118 坪
共同使用：4.32 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：社區可抽籤

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析：台中市北區花園閣廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優越：位於漢口商圈綠園道附近，鄰近鬧區卻藏於靜巷，交通便捷且周邊商店林立。格局長方實用：三改二房規劃，總坪數約 28.5 坪，配置兩衛浴與兩廳空間，適合小家庭或單身貴族使用。入手門檻相對較低：以系統資料顯示的總價 650 萬元計算，單位坪價約 22 餘萬，在核心區域屬低總價選擇。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊風險：屋達 37 年，建築設施可能老化，後續維修基金或整建需求需納入預算評估。樓層與梯號問題：位於 4 樓（共 5 樓），若無電梯將對高齡或行動不便者不友善；且公寓型態通風採光可能受限於周邊環境。車位未取得保障：資料顯示未包含車位，社區為抽籤制一年一抽，居住便利性存在不确定性。資訊不一致：系統總價 650 萬與描述內文售價 728 萬存在落差，需確認實際談價空間。
機會 (Opportunities)	老屋新生潛力：格局可再利用性高，若採光良好且位於靜巷，經適度裝修後居住質感可提升。核心區保值性：北屯與北區交界的綠園道商圈需求穩定，作為自住型首購或過渡住宅具便利性。
威脅 (Threats)	銀行貸放條件嚴格：37 年屋齡可能影響銀行貸款成數與貸款年限，進而增加購屋者資金壓力。轉手流動性風險：老舊無電梯公寓在市場流通上較新大樓吃力，未來出售時買家群體可能受限。標的資訊混淆：建案名稱標示有「北屯」字樣但實際地址為北區，顯示廣告文案精確度不足，需警惕潛在認知誤差。

2. 物件評論

購買建議：有条件值得考慮，適合特定族群自住。

此物件具備高性價比的優勢，總價約 650 萬元（依系統資料）在漢口商圈屬於低門檻入門選擇，且格局完善、生活機能極佳，非常適合預算有限但希望居住於核心區的首購族或年輕小家庭。

然而，購屋前必須注意以下三點關鍵風險：

價格確認：請務必向經紀人確認實際成交價是 650 萬或 728 萬，避免後續議價落差。
建築狀況：建議安排專業驗屋師檢查 37 年屋齡的結構與管線狀況，並確認是否已繳清大修基金，以免入住後有隱藏維修成本。
交通動線：若您家中無車或對爬樓梯敏感，4 樓無電梯將是長期居住的隱憂，建議現場體驗爬梯感受。

總結來說，若您能接受老屋特性並確認銀行貸放條件可行，此屋是一個在核心區安家的不錯起點；但若考量資產增值潛力，其老舊程度與停車問題可能會限制未來的流動性。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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