北區低總價自住兩房三  北區買屋 / 北區買房 - 花園閣廈漢口商圈綠園道鬧區靜巷採光三改二房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~650 萬
參考單價：22.78 萬/坪
地址：台中市北區漢陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園閣廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.538 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
附屬建物面積：2.118 坪
共同使用：4.32 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：社區可抽籤

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：有條件值得考慮，適合特定族群自住。

此物件具備高性價比的優勢，總價約 650 萬元（依系統資料）在漢口商圈屬於低門檻入門選擇，且格局完善、生活機能極佳，非常適合預算有限但希望居住於核心區的首購族或年輕小家庭。

然而，購屋前必須注意以下三點關鍵風險：

價格確認：請務必向經紀人確認實際成交價是 650 萬或 728 萬，避免後續議價落差。
建築狀況：建議安排專業驗屋師檢查 37 年屋齡的結構與管線狀況，並確認是否已繳清大修基金，以免入住後有隱藏維修成本。
交通動線：若您家中無車或對爬樓梯敏感，4 樓無電梯將是長期居住的隱憂，建議現場體驗爬梯感受。

總結來說，若您能接受老屋特性並確認銀行貸放條件可行，此屋是一個在核心區安家的不錯起點；但若考量資產增值潛力，其老舊程度與停車問題可能會限制未來的流動性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

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