西區忠孝國小低總價電  西區買屋 / 西區買房 - 西區忠孝國小低總價三房電梯華廈北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：37.59 萬/坪
地址：台中市西區自治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：9號華廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.23 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 798 萬元，對於首購族或預算有限的買方來說，入手門檻低。 2. 地理位置佳：位於西區自治街，屬於台中市區核心範圍，生活機能完善。 3. 交通便利：近忠孝國小，且有公車路線，通勤與子女就學便利。 4. 電梯設備：4 樓位於 6 樓中的中間層，配合電梯，居住舒適度高於老舊公寓。
劣勢	1. 屋齡較老：44 年屋齡，可能涉及管線老化或設備更新問題。 2. 坪效壓力：21.23 坪規劃 3 房 2 廳，空間規劃可能較為緊湊，居住寬敞度有限。 3. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，面對 3 間臥室，早高峰使用上可能需搶時。 4. 單價偏高：參考單價約 37.59 萬/坪，對於近半世紀老屋而言，單價屬於中高檔。
機會	1. 都市更新潛力：西區舊社區常為都市更新熱點，長期可能帶來資產增值機會。 2. 學區資源：位於忠孝國小學區，對有學齡兒童的家庭具吸引力，易於出租。 3. 租金穩定：小總價三房在學區周邊通常有穩定租戶需求，投資報酬率可觀。
威脅	1. 貸款限制：銀行對老屋採估價較嚴，可能壓縮貸款成數或年限，需自行確認。 2. 維護成本：老舊社區可能面臨公共設施維修頻率較高或基金不足的問題。 3. 轉手性考量：若未來房屋繼續老舊，且缺乏特色，可能會在第二級市場面臨競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視地段與學區的買房者來說，具有一定吸引力，但需謹慎評估老屋特性與空間規劃。

是否值得購買： 條件式值得，視您的具體需求而定。

主要理由：

入手門檻低：總價不到 800 萬即可在西區擁有電梯三房，對於首購家庭來說，是進入核心區域的低門檻選擇。
生活機能成熟：步行可達學校與商圈，對於需要顧家或通勤的族群來說，時間成本較低。
需考量老屋風險：44 年屋齡意味著可能需要投入額外預算進行裝修或更換管線，且銀行貸款可能受限。此外，21 坪的空間要容納三房兩廳，建議實地看房確認動線是否過於擁擠。
單價確認：建議與周邊近幾筆成交紀錄比對單價，確認 37.59 萬/坪的定價是否具有市場競爭力，避免購入價格過高。

總結而言，若您追求低總價與便利性，且能接受老屋特性，此物件是良好的起步選擇；若您重視房屋新度與寬敞空間，則需再斟酌。

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