大里中興商圈內新市埸  大里買屋 / 大里買房 - 大里內新市埸低總價2 +1房室內34坪北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：710 萬
參考單價：18.83 萬/坪
地址：台中市大里區新和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉蘭雅築
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.46 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：3.69 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：710 萬在台中市場屬於低總價門檻，對於首次購屋者或預算有限者壓力較小。 2. 空間實惠：建坪 37.7 坪，室內 34 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，居住機能完整且動線流暢。 3. 生活機能佳：位於大里中興商圈核心，鄰近內新市場、學校，且靠近 74 快速道路，通勤與購物極其便利。 4. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，遠低於市場平均，長期持有負擔輕。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，可能影響銀行授信成數或貸款年限。 2. 無車位配套：總價未包含車位，未來需額外評估租車或買車位的成本。 3. 裝潢僅供參考：賣方標示圖片為示意圖，實際房屋裝潢狀況可能不符，需預留整修預算。 4. 社區老舊：32 年老樓可能存在管線、電梯或外牆等潛在維護問題。
機會	1. 議價空間：近期價格從 838 萬降至 710 萬，顯示屋主售房意願高，仍有談價空間。 2. 投資潛力：低總價易出租，且位於熱鬧商圈，租金收益潛力佳，適合投資客。 3. 區域發展：大里內新地區持續發展，隨生活機能完善，保值性可觀。
威脅	1. 融資風險：銀行對高屋齡住宅授信可能趨緊，購屋前需確認貸款條件。 2. 轉手難度：老舊大樓在二手市場競爭激烈，未來轉手流動性可能不如新成屋。 3. 維修隱憂：隨著屋齡增加，公共設施或主體結構維修頻率可能提高，需留意公基金狀況。

物件評論

綜合評估，此物件適合預算有限、重視區域生活機能的購屋者，或尋求高租金報酬率的投資者。主要賣點在於低總價進入台中市場及完善的周邊商圈，加上管理費低廉，持有成本極具優勢。

然而，由於屋齡已逾 30 年，這是最關鍵的考量點。建議購屋前務必與銀行確認貸款審核狀況，並預留一筆整修基金以應對老舊設施可能發生的維修需求。若您能接受屋齡因素且對房屋實際狀況滿意，這仍是一筆值得考慮的入場機會。

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北屯大樓建案

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