敦化公園水湳市場  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯敦化公園旁高樓視野一手屋三房平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：29.93 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我城一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.12 坪
附屬建物面積：4.674 坪
共同使用：3.2 坪
車位坪數：4.7 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2302 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：鄰近敦化公園，生活環境綠意充足，且靠近中清路、后庄路商圈，機機能完善。 2. 視野採光：位於 9 樓（共 12 樓），中高樓層無遮蔽，採光與通風條件良好。 3. 價格與坪效：總價含車位，三房兩廳格局，實用坪數高，每坪單價在該區域具競爭力。 4. 交通便利：鄰近 74 號快速道路、國道一號，且周邊有重要建設規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，屬高齡住宅，可能面臨設備老舊或維修基金不足問題。 2. 資訊矛盾：標題宣稱「一手屋」，但資料顯示屋齡 32 年，需釐清是否為誤植或特定定義，以免影響購買信心。 3. 車位類型：為坡道平面式車位，出入便利度與安全性通常不如純地下車位。 4. 貸款限制：高齡住宅在銀行貸款成數與年限上可能會比新成屋嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：緊鄰水湳經貿園區、國際會展中心及台中巨蛋建設，未來區域價值與生活便利度有望提升。 2. 周邊設施：敦化公園地下停車場預計完工，將進一步改善區域停車與交通動線。 3. 持有價值：若購屋後長期自住，可共享區域發展帶來的居住品質提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市若進入調整期，高齡住宅的轉手流動性可能不如新案。 2. 施工干擾：周邊大型建設施工期間，可能帶來噪音或交通不便。 3. 建築維護：32 年屋齡的大樓，公共設施（如電梯、外牆防水）後續維修成本需留意。

2. 物件評論

這件物件位於北屯生活機能成熟區，對於重視公園綠地與交通便捷度的買方而言，地點與格局皆相當吸引人。每坪單價包含車位，整體性價比尚可。然而，必須特別注意「屋齡 32 年」與標題「一手屋」之間的不一致，這可能是行銷用語誤植，需請經紀人確認，以免日後產生誤解。此外，由於屋齡較高，建議您在議價前先確認銀行對於該戶的貸款年限與利率，以及確認公共設施維護現況。若您計畫長期自住且能接受舊案維護，這是一值得考慮的物件；若以短期投資或對新案偏好為主，則需再斟酌。

問與答

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北屯大樓建案

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