鉅虹建設單元123房  北屯買屋 / 北屯買房 - 單元12水岸岩3房平車鉅虹建設可裝電動車充電樁北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2298 萬~~2238 萬 (含車位價)
參考單價：45.8 萬/坪
地址：台中市北屯區南興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹水岸岩
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.862 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.96 坪
共同使用：5.83 坪
車位坪數：15.07 坪
土地面積：10.9 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2893 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東光國小、三光國中
鄰近公園：南興公園
生活機能：北屯黃昏市場北屯商圈
附近交通：捷運松竹站、74號快速道路、國道一號、三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便捷：鄰近捷運松竹站 (G7) 及 74 號快速道路，通勤至台中各區或國道都很便利。 2. 學區優勢明顯：周邊為東光國小及三光國中學區，對於重視子女教育的家庭相當具吸引力。 3. 房屋新穎度高：屋齡僅 4 年，屬於次新大樓，室內裝潢與設施狀態較佳，維護成本相對低。 4. 建設品牌信譽：鉅虹建設為台中知名建商，房屋品質與後續轉手流通性通常較受市場肯定。 5. 車位與設施：包含一坪坡道平面車位，且社區已規劃電動車充電樁，符合未來趨勢。 6. 空間配置優異：3 房 2 廳 2 衛，總坪數近 49 坪，空間寬敞舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻不低：單價近 46 萬，對於北屯區而言屬中高價位，總價需確認是否超出預購預算。 2. 樓層因素：位於 14 樓，雖然視野好，但在電梯尖峰時段可能需等待，且對老人或幼兒上下樓稍有不便。 3. 管理費支出：每月管理費約 2893 元，需納入家庭長期開銷預算考量。 4. 資訊落差疑慮：資料中顯示總價有 2238 萬與 2460 萬兩種說法，需釐清最終議價空間與實際成交價。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北屯區持續發展，松竹站生活圈房價具成長空間，具備增值潛力。 2. 綠能趨勢：社區已提供電動車充電環境，適合未來購置電動車的家庭，提升居住品質。 3. 市場流動性：學區加上捷運通勤優勢，未來若需轉手或出租，通常比非核心區域物件更具吸引力。 4. 生活圈成熟：鄰近黃昏市場、家樂福及公園，生活機能完善，無需過度依賴外部設施。
威脅 (Threats)	1. 房地產景氣波動：當前升息環境或政策影響，可能導致房價上漲動力減緩。 2. 同區競品競爭：周邊可能有其他新成屋或透天厝競爭，影響未來房價漲幅。 3. 交通擁塞風險：松竹路周邊交通在尖峰時段較繁忙，需評估日常通勤時間。 4. 貸款審核風險：高總價物件可能面臨銀行成數或利率調整帶來的貸款壓力。

2. 物件評論

綜合評估：值得列入優先考慮，但需釐清價格差異

此物件對於有學區需求且重視通勤便利性的家庭來說，是一個品質相當不錯的首選。鉅虹建設的品牌保證、次新大樓的居住狀態，以及鄰近東光國小與松竹捷運站的優勢，都是支撐房價的核心價值。此外，包含車位與電動車充電樁的配置，也符合現代家庭的實際使用需求。

然而，在購買前建議您務必確認成交總價是 2238 萬還是 2460 萬（資料顯示兩者不一致），並評估 46 萬的單價在當前北屯市場區間中的競爭力。若價格能落在您預算範圍內，且能透過貸款規劃解決，此物件具備良好的自住價值與資產保值潛力，建議安排實地看屋確認通風、採光與噪音狀況後再作決定。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團