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低於實登 北區輕屋齡質感社區 微笑之心兩房平車 北屯大樓建案
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1398 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價:35.39 萬/坪
- 地址:
台中市
北區
育樂街
地圖
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- 社區: 微笑之心
- 格局: 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數:36.681 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:15.65 坪
- 附屬建物面積:1.06 坪
- 共同使用:9.29 坪
- 車位坪數:10.68 坪
- 土地面積:3.65 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 22樓
- 屋齡:4 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具吸引力:標註為低於實登錄價格,且數據顯示總價 1298 萬低於文案中 1398 萬開價,買方議價空間大。 2. 屋況輕新:屋齡僅 4 年,為一手屋主,屋況極新且附贈冷氣,無需額外整修費用。 3. 生活機能完善:鄰近一中商圈、中國醫商圈,步行至便利商店、超市及市場僅需 5 分鐘,生活極便利。 4. 公共設施與管理:社區 24 小時管理,無菸樓層,公設高質感,且汽車道採單進單出,動線規劃良好。 5. 格局與空間:挑高 3.6 米增加空間感,面中庭花園景觀,採光通風極佳,車位為平面坡道。 |
| 劣勢 | 1. 樓層較低:位於 3 樓,相較高樓層,隱私性與噪音干擾可能較多,且視野受限。 2. 衛浴配置:兩房配一衛,對於三人以上家庭使用可能稍顯緊湊,需考量居住習慣。 3. 價格落差:文案開價 1398 萬與系統價格 1298 萬有落差,需確認是否為特殊條件或最終可議定空間。 4. 車位型態:坡道平面式車位,部分買家偏好直上電梯車位,此處可能非首選。 |
| 機會 | 1. 投資回報潛力:鄰近醫學區與學區,租屋需求高,適合投資收租。 2. 市場升值空間:低區輕屋齡社區在當前市場中具競爭力,且價格低於實登,長期持有具增值潛力。 3. 家庭適用性:對於新婚小家庭或單身貴族而言,這是極具品質的入門首選。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險:房地產市場若有景氣回檔,可能影響未來轉手流動性。 2. 環境噪音:育樂街為主要道路,低樓層需注意日間車流噪音影響。 3. 競爭加劇:北區同類型輕新案場眾多,未來賣出時可能面臨同區競爭。 |
物件評論
此物件對於尋求高性價比與優質生活環境的買方而言,值得列入購買清單進行考察。
主要理由如下:首先,價格方面具有明顯優勢,低於市場登錄價格且低於原開價,顯示屋主出售意願強,買方有較大的議價空間。其次,屋況新穎且格局明亮,挑高設計與中庭景觀提升了居住舒適度,對於一、兩口之家或小家庭來說非常適合。再者,地理位置優越,緊鄰一中與中國醫商圈,無論是自住便利度或未來租屋需求都相當穩定。
然而,需注意的是該戶位於 3 樓低樓層,若您對隱私或噪音較為敏感,建議務必於白天與夜晚不同時段實際查看現場,確認交通噪音與隱私情況是否可接受。此外,一房一衛的配置也請確認是否符合您未來的家庭成員規劃。綜合評估,若您能接受低樓層條件,這是一項具備高 CP 值的置產選擇。
問與答
北屯大樓建案
北屯大樓建案
邱晨恩(仲介,收取服務費)
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