西屯三房中科澄清榮總  西屯買屋 / 西屯買房 - 中港綠洲樹梢戶視野三房電梯直達坡道機上車位北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：28.54 萬/坪
地址：台中市西屯區工業區一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金璟中港綠洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.967 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.305 坪
附屬建物面積：3.615 坪
共同使用：5.047 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1可停休旅車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：協和國小安和國中
鄰近公園：世貿公園
生活機能：福安公有零售市場
附近交通：藍線B11/澄清醫院捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 998 萬包含車位，在西屯區屬於低門檻買房選項，單價約 28.54 萬。
	2. 空間寬敞：總坪數近 35 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭長期居住。
	3. 視野與隱私：邊間戶且永久棟距，確保採光與樓距寬敞，隱私性較佳。
	4. 生活機能：鄰近福安市場、家樂福及世貿公園，生活採買與休閒便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 32 年，可能面臨修繕預算增加、貸款年限較短或轉手較慢的風險。
	2. 樓層較低：僅 2 樓，可能受噪音、採光及蚊蟲影響，且隱私保護相對頂樓較弱。
	3. 車位形式：為坡道機械式車位，存取不如平面車位方便，未來轉手時部分買家可能介意。
機會	1. 捷運效應：鄰近捷運藍線澄清醫院站，隨捷運通車，區域交通與房價潛力有望提升。
	2. 商圈發展：周邊市場 BOT 招商計畫若成功，可帶動區域人潮與商業價值。
	3. 自住優勢：適合預算有限的首購家庭，以較低總價入主西屯核心區域。
威脅	1. 隱藏成本：老屋翻修或更新設備（如水電、外牆）可能產生額外開銷。
	2. 流動性風險：高屋齡社區在升息環境下，轉手流動性可能不如新成屋，投資回報率存變數。
	3. 社區維護：需考量管委會對老舊設施的維護能力，以及管理費 1750 元/月的合理性與對應服務品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留翻修預算並確認對低樓層的接受度。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於性價比。在西屯區能買到近 35 坪（含車位）的三房空間，且總價未破千萬，對於預算有限但希望擁有西屯核心區居住品質的家庭來說，是非常理想的入門選擇。加上捷運藍線與周邊商業開發的未來潛力，自住持有期間生活機能穩定。

然而，您必須正視屋齡與樓層的挑戰。32 年的屋齡意味著後續可能面臨修繕或設備更新的成本，2 樓的視野與採光亦不如高樓層，且機械式車位在動線便利性上略有不足。若您計畫長期自住並能接受老屋風格，這是一筆划算的投資；若是抱持短期投資轉手心態，則建議慎重評估老屋的市場流動性。建議在看屋時詳細檢查水電狀況與管委會運作，並將可能的裝修成本列入總購屋預算中。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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