水湳電梯套房高投報  西屯買屋 / 西屯買房水湳前後臨路19套輕屋齡開價近5%高投報北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5390 萬
參考單價：48.56 萬/坪
地址：台中市西屯區富街巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 19房(室) 19衛 19陽台
總坪數：111 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111 坪
土地面積：32.97 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件非常適合投資型購屋者，但對於一般自住用途的買家而言並不適合。

主要分析如下：

此建案的亮點在於其優異的地理位置與穩定的現金流潛力。位於水湳核心區且屋齡僅 5 年，在區域增值與租屋需求上具備先天優勢，近 5% 的預估投報率在當前低利時代中相當吸引人。然而，買房者必須正視潛在風險。首先，無車位是一大硬傷，這在密集住宅區可能成為租戶選擇的關鍵劣勢。其次，19 間套房的高密度居住模式，除了意味著高昂的管理成本，更可能涉及消防安檢與居住權屬的法律問題，需在購買前確認屋內使用執照是否合法。

結論： 若您具備充足的自備款或融資能力，且願意投入時間管理或委託專業團隊，此物件作為資產配置具備值得購買的潛力。但若對法規風險敏感或無法承擔租務管理責任，則建議謹慎考慮，務必先確認其分租模式的合法性再行簽約。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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