西苑高中水湳經貿園  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲商圈水湳旁福星名邸三房雙車位北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：32.2 萬/坪
地址：台中市西屯區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福星名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.04 坪
附屬建物面積：5.533 坪
共同使用：11.09 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1 雙車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3160 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高實用性與低公設比：總坪數 42.48 坪，室內約 30.5 坪，實際使用空間大，公設比合理，居住舒適度高。稀有雙車位配置：包含兩個坡道機械式車位，在逢甲商圈周邊車位难求，此為顯著資產價值。生活機能完善：位於西屯西安街，鄰近市場與超市，且通勤 5 分鐘即可至國道一號與 74 號快速道路。社區環境：一層兩戶設計隱私性佳，有 24 小時物業管理，安全性高，管理費 3160 元屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 35 年，雖稱屋況良好，但未來仍需留意管線老化或共同基金提撥狀況。停車便利性：車位為坡道機械式，非平面車位，在操作便利性上略遜一籌，且隨使用年限增加，機械設備可能需維護。單價相對較高：參考單價約 32.2 萬/坪，對於 35 年屋齡的大樓而言，價格已包含雙車位成本，需斟酌市場新舊建案競爭力。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：靠近逢甲商圈與水湳經貿園區，租屋需求穩定，適合投資收租。區域發展紅利：鄰近水湳生態園區，隨著周邊開發成熟，長期保值潛力尚存。低門檻進入：相對於同地段新大樓，此物件提供了一種以較低預算獲得雙車位與三房空間的選擇。
威脅 (Threats)	老舊建物流動性：房齡較高的物件在銀行貸款年限或買方市場偏好上，可能面臨比新大樓更長的交易週期。維修負擔：隨著屋齡增加，未來可能有外牆或公共設施大修風險，影響持有成本。市場競爭：同區域新成屋或中古屋競爭激烈，若價格未能調整，可能影響轉手價格空間。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視車位與空間效率的家庭。

主要理由如下：

車位價值高： 在逢甲與水湳交界處，擁有兩個車位的住宅非常稀有，這部分資產在市場上具有相當的轉手優勢，能有效支撐房價。
空間實用性強： 三房兩廳加兩衛浴，搭配 30.5 坪的室內坪數，對於三代同堂或小家庭來說居住尺度非常寬敞，且前後陽台通風良好。
地段便利： 生活機能成熟，交通動線方便，兼具自住舒適度與未來出租收租的潛力。

注意事項： 由於屋齡已達 35 年，建議在簽約前務必確認房屋結構安全、管線狀況以及管理費提撥是否充足，並請專業工程人員進行鑑價與檢測，以確保購買安心。若您的預算能接受此單價並偏好成熟區域而非全新大樓，這是一筆性價比不錯的標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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