鉅虹三房平車捷運宅  北屯買屋 / 北屯買房 - 鉅虹三房平車近北平昌平雙商圈捷運宅北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1208 萬 (含車位價)
參考單價：32.95 萬/坪
地址：台中市北屯區北平路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹藝術大街
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.662 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.6 坪
附屬建物面積：3.751 坪
共同使用：12.311 坪
土地面積：5.234 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2358 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立文昌國小市立崇德國中
鄰近公園：崇德公園平昌公園兒童公園
生活機能：東光市場
附近交通：文心崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺車位資源：含「平面坡道車位」，在 1200 萬以內的房價中極為罕見，車位價值高於同社區機械車位，未來轉手或出租潛力較高。 2. 地段與交通：位於北屯區北平路四段，鄰近北平與昌平雙商圈，生活機能成熟；鄰近文心崇德捷運站，通勤便利性佳。 3. 戶型與格局：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，另有前後陽台設計，居住空間感較好。 4. 建商口碑：鉅虹建設為在地知名品牌，社區品質與後續維護相對有保障。 5. 學區資源：鄰近文昌國小與崇德國中，若考量子女就學，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 1 樓，可能存在隱私性較低、採光受影響、噪音較大或潮濕蟲害等常見問題，居住舒適度需現場確認。 2. 屋齡因素：民國 86 年屋，屋齡約 27 年，屬於中齡建築。隨著時間推移，未來可能面臨管線老化或需進行大規模整修的風險。 3. 坪數含車位：總坪數 36.6 坪已包含車位，實際居住面可能相對較小（約 30 坪左右），需評估是否滿足家庭居住需求。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設價值：隨著捷運通車及周邊商圈發展，地段的保值性與租金收益潛力仍有上升空間。 2. 車位稀缺性：社區內機械車位多，平面車位釋出少，若該社區未來規劃改善，此類車位可能更具增值效應。 3. 價格談判空間：與同社區 1160 萬起的機械車位相比，雖总价較高，但若對車位需求迫切，價格仍屬合理區間，仍有議價機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：1 樓住宅在二手市場較難脫手，可能需較長售屋週期。 2. 利率波動：升息或高利環境可能增加購屋者的房貸負擔。 3. 老舊建築維護：20 年以上的建築，若社區修繕基金不足，未來可能面臨外牆更新或設備故障的成本。

二、物件評論

此物件對於「重視停車便利性」與「通勤需求」的買家而言，具備高購買價值，但需對 1 樓環境有心理準備。

主要理由如下：首先，在 1200 萬的價格帶下包含一筆「平面車位」是極大的亮點。考量到同社區機械車位價格已達 1160 萬以上，此車位實質增值效益顯著，能解決北屯區停車不易的痛點。其次，地段位於北平與昌平雙商圈，生活機能完善且捷運站步行範圍內，流動性基礎良好。然而，買家必須慎重評估 1 樓的隱私與採光問題，以及 27 年屋齡帶來的潛在維護成本。若經現場確認無明顯漏水或噪音干擾，此房產在居住與投資保值上均屬穩健選擇，尤其適合剛上車家庭或作為長期置產標的。

問與答

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北屯大樓建案

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