新高雙語國小樹孝商圈  太平買屋 / 太平買房 - 泓瑞綠雅圖全新次頂樓三房平車社區最低價北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：36.1 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泓瑞綠雅圖
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
共同使用：12.06 坪
其他面積：8.28 坪
土地面積：7.09 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與性價比：總價 1598 萬為社區最低價，且包含車位，單價 36.1 萬在太平區具競爭力，有效降低購屋門檻。樓層與格局：14 樓次頂樓通風採光極佳，視野較開闊；邊間戶型減少鄰里干擾，三房兩廳格局方正，坪效高。居住品質：全新交屋，省去裝潢時間與費用，且標榜使用 VAF 空氣轉換器、KOHLER 衛浴等頂級建材，維護成本較低。學區優勢：鄰近新高雙語國小，步行兩分鐘即達，方便家長接送，對於重視子女教育或未來有學齡需求的買家吸引力大。
劣勢	地理位置：位於太平區，相對於台中核心市區（如西屯、南屯），通勤時間較長，需依賴 74 號快速道路或機車通勤。道路影響：地址鄰近環中東路主要幹道，雖位於高樓層影響較小，但仍需考量長期車流噪音及潛在的塵埃問題。樓層風險：次頂樓雖好，但理論上仍需關注頂樓防水保固狀況，建議購屋前仔細檢視有無滲漏痕跡。停車方式：採坡道平面式停車，相比地下停車位，在安全防護與遮蔭防塵上可能略遜一籌，需確認車輛進出便利度。
機會	區域發展：太平新光特區持續發展，隨著聯外交通與公共設施完善，長期持有具資產增值潛力。政策補助：目前新青安貸款方案對於首購族友善，結合此物件低總價優勢，財務壓力相對較小。轉租市場：因鄰近學校與商圈，未來若有出租需求，承租率與租金穩定度應佳，具投資收租潛力。
威脅	市場波動：整體房市景氣起伏，若利率持續上漲，房貸負擔將增加，可能影響購屋決策與財務規劃。競品壓力：若同社區或鄰近有其他新成屋案推出，可能會對本物件的未來轉售價格產生壓制。學位競爭：熱門學區可能面臨學生名額競爭，需確認學校學區分配政策是否穩定，避免影響就學權益。

物件評論

整體而言，此物件對於有子女就學需求或預算有限的「首購族」來說，具有很高的購買價值。

主要理由有三點：

價格競爭力強：在社区內以最低價出售且包含車位，是難得的入場機會。
生活機能完善：緊鄰學校與商圈，同時享有新屋的高品質建材，能兼顧居住舒適度與便利性。
樓層條件佳：次頂樓邊間戶型兼具隱私與採光，適合追求生活品質的家庭。

建議若您對太平區通勤可接受，且確認房屋頂樓防水狀況無虞，這將是一筆值得考慮的購屋選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

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