一點利市場松竹捷運  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任北屯G5捷運站面公園大三房平車視野戶北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：25.71 萬/坪
地址：台中市北屯區九龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅VIP世界
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：42.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.8 坪
共同使用：10.91 坪
土地面積：6.07 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：長租平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2327 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：參考單價約 25.71 萬元/坪，低於銀行估價，性價比高。 2. 格局規劃優秀：3 房 2 廳 3 衛，室內使用面積達 31.8 坪，空間感寬敞。 3. 地段與環境：高樓層 (9 樓) 直面公園，採光通風佳，且為捷運 G5 與學校雙學區。 4. 機能便利：步行即達捷運站、公園、市場與超商，交通生活機能完善。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，可能影響未來轉手流動性或銀行貸款條件。 2. 車位未含：總價不包含車位，需另行購買或租賃，增加額外成本與考量。 3. 電梯依賴：雖為電梯大樓，但高樓層對於行動不便者或極高齡者可能不便。
機會	1. 議價空間：建商標示低於銀行估價，代表有潛在的議價或投資增值空間。 2. 裝潢基礎：房內已規劃系統櫃，可節省部分裝修時間與預算。 3. 區域發展：雙鐵共構與周邊商業區成熟，長期持有價值穩定。
威脅	1. 老舊建築風險：33 年大樓可能面臨外牆修繕、管線更新等社區基金提撥問題。 2. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的房屋，可能會縮短貸款年限或提高利率。 3. 市場波動：房地產市場趨勢若有反轉，老舊大樓的價格支撐力可能不如新大樓。

物件評論

綜合分析後，此物件對於重視「空間舒適度」與「生活機能」的購屋者而言，值得考慮購買，但建議在確認貸款條件後再做決定。

主要理由如下：

居住品質高：高樓層面公園視野與三衛浴、大坪數的設計，在同價位競爭物件中非常少見，能大幅提升居住幸福度。
價格合理：單價低於銀行估價，顯示價格在合理範圍內甚至偏低，具備一定的安全邊際。
交通優勢：緊鄰 G5 捷運站與國道，通勤與出遊極為便利。

特別提醒：由於屋齡已達 33 年，建議您在簽約前務必諮詢貸款銀行，確認該屋齡下的貸款成數與年限，並預留一筆社區公共維修基金預算，以規避老舊社區可能的隱性成本。若您的預算允許且能接受老建築的維護特性，這是一筆兼具自住價值與收藏潛力的選擇。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團