14期重劃區洲際棒球  北屯買屋 / 北屯買房 - 臨14期松強學區太子松竹大三房平車雙陽台北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：28.14 萬/坪
地址：台中市北屯區興安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子松竹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.76 坪
共同使用：15.24 坪
土地面積：6.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與配套：緊鄰 14 期重劃區，享有洲際棒球場與漢神百貨等頂級生活機能，同時保留松竹、昌平商圈便利性。格局與空間：室內淨坪約 28 坪，擁有前後雙陽台，通風採光條件佳，且包含一輛坡道平面車位。學區資源：學區為松強國小、北新國中，屬穩定免煩惱的九年國教資源，適合作為家庭購屋首選。社區管理： 24 小時管理，環境單純，電梯直達地下室，動線與安全性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：建案屋齡約 30 年，銀行貸款年限可能受限，且未來維修基金或公共設施折舊需納入考量。樓層因素： 2 樓為低樓層，雖免電梯延遲，但可能受路面噪音或隱私影響，採光時間較中樓層略短。單價水準：每坪 28.14 萬的價格，在屋齡 30 年的條件下，屬於該區域中上緣價位，需評估其維護狀況是否支撐此單價。
機會 (Opportunities)	資產保值：鄰近 14 期新興重劃區，隨區域發展成熟，具一定的保值與轉手潛力。居住升級：室內空間寬敞（28 坪），適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，透過翻新可提升居住價值。租賃需求：優質學區與便利生活機能，若未來出租，租金穩定性較高。
威脅 (Threats)	房價趨勢：若市場進入調整期，舊式大樓漲幅通常落後於新成屋，投資報酬率可能不如新案。房屋狀況：高齡房屋隱含潛在漏水、管線老舊等風險，購屋前務必加強驗屋，避免後續隱藏成本。貸款條件：購屋者需注意銀行對於 30 年屋齡的貸款成數與利率政策，可能影響購屋財務規劃。

2. 物件評論

總結：值得購買，適合自住家庭。

此物件具備極佳的「生活機能」與「學區資源」，尤其對於有子女就學需求且重視生活便利性的買家而言，性價比不錯。雖然屋齡 30 年且位於 2 樓會造成部分購屋者卻步，但考慮到其擁有雙陽台、寬敞格局及包含車位，實際使用坪數與便利性在台中北屯區仍具競爭力。

建議購買理由：

地段優勢明顯： 進可享 14 期發展紅利，退可擁有多重商圈便利，生活機能完善。
學區穩定： 松強與北新為穩定學區，適合長線規劃子女教育。
實用度高： 總坪數 44 坪含車位，室內達 28 坪，對於三房兩廳的需求來講，空間分配十分寬裕。

購屋提醒： 由於屋齡較高，建議您在簽約前安排專業驗屋，確認管線、防水及公共設施狀況，並將可能需要的整修費用納入總價評估，以確保購屋權益。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團