單元二社區最便宜三房  南屯買屋 / 南屯買房 - 單元二樹禾院A區南屯高質感裝潢三房平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：43.19 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹禾院A區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.14 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：12.07 坪
車位坪數：9.82 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4800 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：位於南屯與北屯交界（龍富路沿線），緊鄰七期重劃區，自駕可快速連接 74 號快速道路與國道一號，前往南屯市場、好市多及文心秀泰生活機能便利。 2. 居住格局：標準三房兩廳兩衛，格局方正採光良好，且附贈獨立廚房與平面車位，室內使用坪數約 23 坪，空間感充足。 3. 屋況與裝潢：屋齡 7 年，維持良好狀態，高質感裝潢直接入主，省去重新裝修的精力與時間。 4. 社區公設：擁有花園泳池、健身房、KTV 等豐富設施，生活品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用：月管理費 4,800 元，相較於同區同坪數物件，費率偏高，長期持有成本較高。 2. 樓層位置：位於 3 樓，屬低樓層，可能受鄰近噪音或隱私影響，且視野較無優勢。 3. 行政區歸屬：雖然地址為南屯區，但建案名包含北屯，購屋前需再次確認學區歸屬，以免影響子女就學。 4. 單價水準：參考單價 43.19 萬/坪，屬於該區域中高價位的物件，未來轉手需視市場走勢而定。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近七期重劃區，隨著區域發展持續成熟，房價具保值潛力，適合投資或長期持有。 2. 租屋市場：靠近大型賣場與捷運周邊（若有規劃），年輕家庭與上班族租屋需求穩定。 3. 購屋時機：業主持稱此為社區最低價，若市場行情波動，此價位可能具備議價空間或作為切入點。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：當前不動產市場處於調整期，房價若進一步回跌，可能影響資產價值。 2. 持有成本：高管理費可能隨時間調漲，若社區維護品質不穩定，將影響未來轉手意願。 3. 競爭對手：同區域或鄰近路段若推出新案或預售品，可能對二手房源造成價格壓力。

2. 物件評論

此物件位於南屯北屯交界的核心生活圈，交通便利且生活機能極佳，對於重視生活品質與通勤效率的家庭來說，是個不錯的選擇。其優勢在於高質感的裝潢與三房格局，能減少購屋後的整理成本。然而，每月 4,800 元的管理費確實偏高，這會增加長期的持有負擔，建議您在考慮購買時，將此項固定支出納入家庭財務規劃。

綜合評估，若您的預算能涵蓋每月管理費，且確認學區符合需求，此物件值得購買。建議在簽約前，再次仔細檢視低樓層的採光與噪音狀況，並確認房屋裝修細節是否符合您的居住喜好，以確保物有所值。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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證號: (108)登字第342572號

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