五權火車站興大商圈  南區買屋 / 南區買房 - 全新交屋國圖館富宇上和稀有採光兩房兩衛浴平車北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1662 萬 (含車位價)
參考單價：50.98 萬/坪
地址：台中市南區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇上和苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.94 坪
共同使用：9.88 坪
車位坪數：3.78 坪
土地面積：4.4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近國圖館與中興大學，生活機能成熟且環境舒適。室內格局為兩房兩衛浴，且衛浴均有採光窗，通風與隱私性俱佳，適合家庭居住。房屋為全新交屋，社區維護與居住環境較新穎。交通便捷，鄰近快速道路與火車站，通勤時間可控。
劣勢	車位類型為坡道機械式，存取車輛需時間，空間可能不如平面車位寬敞。樓層為 6 樓，在 15 層大樓中視野與採光可能不如高樓層。單價含車位折算後為 50.98 萬/坪，價格在區域內偏高。廣告標題提及「北屯」但實際地址為「南區」，資訊標題與實體地址存在落差。
機會	鄰近捷運文心線周邊，交通網絡完善後具資產增值潛力。緊鄰學區，租屋需求穩定，具投資保值性。符合新青安貸款資格，購屋稅負較低，適合首次購屋族。
威脅	房市價格波動，需考慮未來轉手流動性。機械式車位長期使用可能存在故障或維修成本增加的疑慮。南平路車流量可能較大，低樓層居住者需留意潛在噪音影響。

物件評論

此物件對於重視通勤便利與生活機能的首購族而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其地段優勢顯著，鄰近國圖館與中興大學，且擁有雙衛浴開窗的稀缺格局，居住品質在該價位帶中表現不俗。然而，購買前需特別注意機械式車位的實際使用體驗，以及確認廣告標題與實際地址的一致性。若價格符合您對於南區新建案的預算設定，此處具備良好的自住價值與保值潛力。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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