豐原高商成功商圈四房  豐原買屋 / 豐原買房獨家豐原高商成功商圈高樓視野超大四房平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：44.19 萬/坪
地址：台中市豐原區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山真寶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.07 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯口大平車
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3580 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：持保留態度，建議進一步議價與查證

主要理由： 此物件位於豐原核心地段，擁有大坪數與車位，對多人口家庭具實用價值，且社區安靜單純。然而，其最大的盲點在於坪數單價計算方式的不一致性（廣告宣稱單價低於 30 萬，但實際成交單價約 44 萬/坪），這在購屋決策中是重大風險。

若買方能接受以 44.19 萬/坪的單價購買，則需確認此單價在周邊同區老舊大樓中是否合理；若買方看重廣告所稱的低單價，則必須要求房仲提供官方謄本，確認 59.08 坪是否為合法登記面積。建議您以「37.07 坪包含車位」為基準進行議價，並務必確認房屋結構安全與公設比細節後再行決定，以免因資訊落差導致購屋後感不佳。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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