樹孝商圈中山商圈馬卡  太平買屋 / 太平買房 - 朝東無限山景非面74 大櫻國2+1房B1平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1330 萬 (含車位價)
參考單價：32.9 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大櫻國2
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：40.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.26 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：10.65 坪
車位坪數：9.46 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2314 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新、居住品質高：僅 3 年屋齡，設施新穎，公共區域有 24 小時飯店式管理，居住安全性與舒適度高。 2. 視野與採光俱佳：位於高樓層 (14 樓)，朝東且擁有無限山景，非正對快速道路，採光好且噪音干擾較低。 3. 空間規劃彈性：標示為 2+1 房格局，除標準二房外還有獨立空間，可依需求規劃為書房或客房。 4. 交通與生活機能：鄰近 74 號快速道路，南北通勤便利；周邊有樹孝、中山商圈，且緊鄰馬卡龍公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與單價考量：總坪數 40.43 坪包含車位，實際室內坪數較小，每坪單價約 32.9 萬，對於二房產品而言單價稍高。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭成員人數較多或客人來訪，早晨時段可能產生動線爭執。 3. 車位位置：車位位於 B1 坡道平面式，雖為平車，但仍需考量地下室潛在的通風與潮濕問題。 4. 持有成本：月管理費 2314 元，以 40 坪大小的住宅而言，每坪管理費成本略高於一般老舊大樓。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力佳：新成屋、好地段、交通便利，非常吸引附近就業的租屋族，租金回報率通常穩定。 2. 資產增值空間：高樓層景觀戶在二手市場通常較為稀缺，長期持有可能因區域發展與景觀不可再生而增值。 3. 首購友善：對於預算有限但希望入住電梯大樓與新成屋的買家，此物件提供了一個進入門檻適中的選擇。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場受景氣影響，未來房價漲跌存在不確定性。 2. 同區競品競爭：周邊若持續有新案推出，可能對本物件的二手轉售價格造成壓力。 3. 噪音潛在影響：雖非正對 74 號，但仍鄰近主要幹道，需實地確認特定時段車流噪音是否影響居家安寧。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或投資者。

此物件對於追求「新成屋」與「景觀居住體驗」的買家來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其屋齡僅 3 年，省去了新屋等待期與瑕疵風險，且高樓層的東向山景在市場上屬稀缺資源。加上鄰近 74 號快速道路與公園，兼具通勤效率與生活品質。

然而，您需仔細評估管理費與車位使用的長期成本，並確認二房一衛的配置是否符合您未來的家庭規劃。若能接受略高的單價並重視居住環境的舒適度，這是一個值得入手的優質標的。建議在看屋時，可進一步測試不同時段的噪音狀況與採光實際感受。

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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