軍功國小葳格國中  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任大地坪無持分震後臨路別墅可停雙車傳統格局北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3300 萬~~2880 萬
參考單價：40.58 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：70.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.23 坪
附屬建物面積：8.74 坪
土地面積：34.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 2880 萬低於同區同類產品行情（約 3300-3350 萬），有 400 萬以上議價空間。 2. 產權完整：標榜無持分且大地坪，土地使用權屬清晰，非集合住宅的分攤模式。 3. 生活機能強：位於北屯軍福地區，鄰近軍功國小，臨路寬 15 米，交通動線方便。 4. 停車優勢：前院可停雙車，解決一般透天或別墅停車困難的問題。 5. 格局實用：4 房 3 廳 4 衛，符合多口或三代同堂家庭需求，南向採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 21-22 年，屬於中古屋，管路或結構可能需檢視。 2. 裝修需求高：標榜屋況需整理且現場雜物多，買入後需投入時間與資金重新整修。 3. 總價門檻：單坪單價近 40.58 萬，總價近 3000 萬，對一般購屋者仍屬高門檻。 4. 潛在隱患：二樓增建廁所可能涉及水電管路改動或法規風險，需確認建築執照狀況。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：低於行情购入，若整修得宜，未來 resale 價值可能高於購入成本。 2. 長期自住：大坪數與多衛浴設計，適合長期持有居住，減少搬家頻率。 3. 市場定位：若周邊新建案價格持續高漲，此類無持分別墅將成為稀缺資源，吸引投資目光。
威脅 (Threats)	1. 整修超支風險：老屋翻修可能發現結構問題（如壁癌、管路老舊），導致預算超出預期。 2. 房市波動：若整體房市回檔，高總價產品流動性較差，可能影響未來轉手速度。 3. 法規風險：對於增建部分（如後陽台增設衛浴），需確認是否涉及違建問題以免後續衍生糾紛。

2. 物件評論

是否值得購買：值得關注，但需謹慎評估。

此物件對於預算鎖定且對「無持分土地」與「大坪數」有明確需求的家庭來說，是一個具吸引力的機會。最大的買點在於總價約 400 萬至 500 萬低於同區行情，對於買房者而言具有明顯的安全邊際。

然而，建議您在決策前優先落實以下兩點：

整修預算評估：由於現場雜物多且需整理，務必聘請專業技師進行水電、結構及防水檢測，將翻修成本列入總預算考量。
法規確認：確認增建部分（如二樓增設廁所）是否合法，避免未來產權登記或轉手時產生爭議。

若能確認房屋結構安全並預留足夠的裝潢資金，此物件在居住品質與資產保值的平衡上，仍具備很高的入手價值。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團