科博館教育大學勤美  西區買屋 / 西區買房 - 西區台灣大道免千萬商辦免整理低總價超強採光視野北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.27 萬/坪
地址：台中市西區台灣大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好萊塢大廈
總坪數：40.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.58 坪
附屬建物面積：5.13 坪
土地面積：3.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於台中市西區核心地帶台灣大道一段，人車流量大，商業氛圍濃，曝光度極高。 2. 入門門檻低：總價 988 萬對於商業大樓而言偏低，對於資金有限想要置產或設立公司的買家較友善。 3. 潛在收益：提供自用或收租兩種模式，預估月收租約 37,000 元，另含外牆廣告牆租金，現金流預期尚可。 4. 管理費低：每月 1,500 元的管理費在商業用建築中屬於較低水準，持有成本較低。 5. 空間彈性：內部格局開放，且可改造地板、天花板與防火門，適合根據自身業務需求進行裝修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 42 年，接近老舊建築標準，可能影響未來銀行貸款成數或後續轉手難度。 2. 無車位：坪數不包含車位，對於訪客眾多或員工通勤的辦公用途是重大缺點，可能影響租戶吸引力。 3. 資訊衝突：標題提及「北屯大樓」，但地址明確為「西區台灣大道」，建案名稱與所在地不符，顯示房產資訊可能有誤植。 4. 使用性質：純商業用（辦公），無法辦理貸款用於居住，且商業貸款利率通常高於住宅，資金成本較高。 5. 坪數較小：40 坪左右空間，適合小型工作室或辦公室，大型企業較難承租或購買。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利：若能以低總價買入並維持穩定租金，長期來看可透過租金回報率攤提房價。 2. 自行規劃：可利用現有外牆廣告牆位自行招租，增加被動收入來源。 3. 區域發展：台灣大道沿線為台中市主要發展軸線，若未來周邊商圈升級，房產價值可能隨之成長。 4. 裝修增值：透過重新裝潢提升辦公環境品質，可提高租金溢價空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業不動產的市場流動性低於住宅，未來想轉手時，可能面臨找到買家不易的狀況。 2. 老舊風險：隨著屋齡增加，建物硬體損壞、漏水或設備老化風險升高，未來可能需投入額外維修成本。 3. 貸款限制：雖標示免千萬，但仍屬商業貸款，審核標準、利率及貸款年限均與住宅不同，需評估資金周轉。 4. 標示疑慮：標題與地址不符的資訊錯誤，可能代表中介方作業疏失，交易過程需更審慎確認權狀與實際位址。

物件評論

購買建議：適合特定投資客，一般自住不建議，且需釐清資訊誤差。

主要理由：

地點與價格優勢：此物件最大的賣點在於「台灣大道」的黃金地段與不到千萬元的低總價。若您有在台灣大道設立辦公室的需求，或者追求穩定租金回報，此價格具有相當高的投資吸引力。
屋齡與車位硬傷：42 年的屋齡屬於老舊建築，這將直接影響您未來的銀行貸款成數及未來轉手時的買家群體（通常偏向投機資金）。此外，缺乏車位是商業大樓在當代租賃市場上的明顯劣勢，可能招致租戶流失。
資訊準確性需確認： listings 標題寫「北屯大樓」但地址為「西區」，這屬於明顯的標示錯誤。這反映出中介方在資料整理上可能不夠細緻，購屋前務必請經紀人確認正確的建案資訊及權狀，以免影響後續法律權利。

總結：若您以「低總價置產」或「長線持有收租」為目的，此物件值得深入考察，但需準備好面對老屋維護與無車位挑戰；若您是尋求快速轉手獲利或需要高品質商務空間，則不建議購入。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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