科博館教育大學勤美  西區買屋 / 西區買房 - 西區台灣大道免千萬商辦免整理低總價超強採光視野北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.27 萬/坪
地址：台中市西區台灣大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好萊塢大廈
總坪數：40.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.58 坪
附屬建物面積：5.13 坪
土地面積：3.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合特定投資客，一般自住不建議，且需釐清資訊誤差。

主要理由：

地點與價格優勢：此物件最大的賣點在於「台灣大道」的黃金地段與不到千萬元的低總價。若您有在台灣大道設立辦公室的需求，或者追求穩定租金回報，此價格具有相當高的投資吸引力。
屋齡與車位硬傷：42 年的屋齡屬於老舊建築，這將直接影響您未來的銀行貸款成數及未來轉手時的買家群體（通常偏向投機資金）。此外，缺乏車位是商業大樓在當代租賃市場上的明顯劣勢，可能招致租戶流失。
資訊準確性需確認： listings 標題寫「北屯大樓」但地址為「西區」，這屬於明顯的標示錯誤。這反映出中介方在資料整理上可能不夠細緻，購屋前務必請經紀人確認正確的建案資訊及權狀，以免影響後續法律權利。

總結：若您以「低總價置產」或「長線持有收租」為目的，此物件值得深入考察，但需準備好面對老屋維護與無車位挑戰；若您是尋求快速轉手獲利或需要高品質商務空間，則不建議購入。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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