中興大學五權車站柳川  南區買屋 / 南區買房 - 專任南區全合法電梯四套合法裝修證明有電梯北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1488 萬
參考單價：33.32 萬/坪
地址：台中市南區建國北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美村新家
格局： 4房(室) 4衛 1陽台
總坪數：44.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.63 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：15.66 坪
土地面積：10.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢：位於台中市南區核心，鄰近中興大學、五權車站及美村路商圈，租賃需求穩定。投資效益高：規劃為四套房，現況滿租，可產生穩定的被動收入。硬體配置：大樓配有電梯（33 年樓齡較難得），且一層兩戶，隱私性佳。管理成本低：每月管理費僅 1200 元，在電梯大樓中屬於較低水平。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 33 年，相關管線與外牆維護成本可能隨時間增加。資訊不一致：標題提及「北屯」但地址在「南區」，且價格欄位出現 1488 萬與 1550 萬之落差，需釐清。樓層位置：位於 2 樓，雖有電梯但採光與隱私性可能受鄰近環境影響（需實地確認）。坪數落差：總坪數 44.66 坪與室內坪數 29 坪差距較大，公設比約 35%，需確認是否符合心理預設。
機會	資產增值：南區為台中成熟生活圈，隨著區域更新，長期持有具升值潛力。租金收益：鄰近大學與交通樞紐，學生與通勤族租屋需求旺盛，租不易斷。裝修證明確立：全合法裝修證明有助於後續買賣登記與貸款申請，減少法律風險。
威脅	數據準確性風險：標題與地址、價格資訊混亂，可能存在詐騙或誤植，交易前需嚴謹查核。流動性風險：投資型住宅（多套房）在二手市場轉手難度可能高於一般自住戶。老屋維護：33 年樓齡若遇老舊管線修繕或大樓整建，可能涉及額外基金或費用。政策風險：多套房持有可能面臨未來房稅改革對投資性房源的影響。

物件評論

此物件適合尋求「被動收入」的投資型買家，但不建議作為急需入住的自住首選。

主要購買理由：

現金流穩定：四套房全租約模式，且位於中興大學與興大路商圈，租屋客源充足，能作為長期的現金流來源。
地段優越：南區生活圈成熟，交通與生活機能便利，資產保值能力較強。
交易條件明確：擁有合法裝修證明且為電梯大樓，在老宅市場中較具競爭優勢。

購買建議： 在決定簽約前，強烈建議您優先釐清**價格落差（1488 萬 vs 1550 萬）與行政區誤植（標題北屯 vs 地址南區）**的問題，這顯示出房產資料可能存在遺漏或錯誤。同時，需親自確認 2 樓的採光、通風及周邊噪音狀況，並評估老屋維修基金的需求。若價格確認無誤且屋況符合預期，這是一筆具備抗通膨潛力的投資標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

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