仁武八卦寮商圈霞  仁武買屋 / 仁武買房 - 緊鄰左營高鐵 16年屋臨路車庫透天別墅北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1988 萬
參考單價：35.49 萬/坪
地址：高雄市仁武區永新三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：56.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.54 坪
附屬建物面積：14.47 坪
土地面積：19.54 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：八卦國小大灣國中
鄰近公園：永仁公園北屋滯洪公園
生活機能：仁武菜市場
附近交通：國1 國10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與地緣優勢顯著：緊鄰左營高鐵，且有國道 1 號與 10 號環繞，通勤至高雄市區、台南或北高雄區域極為便利。 2. 居住空間寬敞：總坪數達 56.01 坪（不含車位），格局為 5 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或有小孩的大型家庭需求。 3. 生活機能完善：鄰近仁武菜市場、永仁公園及北屋滯洪公園，日常採買與休閒活動方便。
劣勢	1. 屋齡與維護考量：屋齡已達 16 年，雖然不算過於老舊，但需預留預算進行管道更新或內部裝修。 2. 資訊不一致風險：物件資料顯示總價為 1988 萬，但文字描述提及 2088 萬，價差達 100 萬，需在洽詢時確認正確報價。 3. 噪音潛在問題：標題提及「臨路」且鄰近高速公路，若居住環境未做好隔音措施，可能影響靜謐度。
機會	1. 議價空間明確：房源標示「最好談」且由專任經理承辦，通常代表屋主有成交動機，買方有較多議價與協商條件的機會。 2. 資產配置潛力：靠近高鐵區域的透天別墅市場供應稀少，若價格合理，未來轉手性或長期保值性仍有機會。
威脅	1. 滯洪公園鄰近風險：屋旁有北屋滯洪公園，購屋前需確認該社區是否位於洪水或淹水潛勢區，以評估保險與居住安全。 2. 市場利率環境：在高利息環境下，高額貸款買房會增加財務負擔，需評估自身還款能力。 3. 標題標的歧義：名稱中提及「北屯大樓建案」與實際地址（高雄仁武）看似不符，須確認建物所有權狀資料是否正確。

二、物件評論

此物件非常適合追求大空間、且依賴高鐵通勤的大型家庭。其核心價值在於「鄰近左營高鐵的透天別墅」這種稀有房型的結合，加上 56 坪的空間與完善的學區資源（八卦國小、大灣國中），能滿足子女成長與老人居住的多樣需求。

然而，是否值得購買取決於兩個關鍵因素：首先，務必釐清總價是 1988 萬或 2088 萬，確認單價是否合理；其次，需實際前往考察道路噪音及滯洪公園周邊環境對生活品質的影響。若屋內狀況經專業檢測無大礙，且透過談判能將價格調整至合理區間（建議依市場行情參考），這是一棟具備長期居住價值與轉售潛力的好房子。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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永慶不動產-漢口山西加盟店

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