華盛頓小學葳格中學  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任單元12泰鉅捷世代視野戶三年屋B1平車北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：39.28 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰鉅捷世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.973 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.34 坪
共同使用：10.83 坪
車位坪數：10.81 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3456 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1688 萬含車位，且標榜開價低於實價登錄，性價比高。 2. 房屋條件新：屋齡僅 3 年，位於 13 樓高樓層，採光與視野俱佳，即買即住。 3. 贈送價值高：附贈四台日立變頻冷氣與柱邊平面車位，省去初期裝潢與購置成本。 4. 交通便捷：鄰近國道 74 號快速道路，3 分鐘可上閘道，通勤效率高。 5. 建商信譽：泰鉅建設為台中在地老字號，社區管理與工法有保障。
劣勢	1. 管理費成本：每月 3456 元，需考量長期持房的生活開銷。 2. 樓層高度：總樓層為 15 層，雖有 13 樓高度，但相較高層大樓視野開闊度略有限。 3. 地理位置：位於北屯區松竹路，非核心商業區，部分生活機能需依賴車行。 4. 車位特性：雖為柱邊空間，但需注意鄰車停車時門把開關的空間安全。
機會	1. 區域成長：北屯區為台中人口與發展熱區，具備自住及資產保值潛力。 2. 需求旺盛：3 房 2 衛格局符合主流家庭需求，尤其適合新婚或育兒家庭。 3. 價格優勢：低於市場行情的價位，在未來二手市場若走穩，可能具備議價空間。
威脅	1. 景氣循環：房市整體走勢若遇冷，可能影響未來轉手獲利幅度。 2. 利率變動：若房貸利率居高不下，會增加購屋者的財務負擔與利息成本。 3. 供給競爭：同區新案或成屋供給量增加，可能稀釋轉手買氣，影響流動性。

物件評論

此物件值得購買，特別是對於重視交通便利性與新成屋居住條件的購屋者而言。

主要理由如下：

價格優勢明確：總價 1688 萬含車位，且明確指出低於實價登錄，在當前市場中具顯著價格競爭力，屬於超值行情。
硬體價值高：屋齡僅 3 年，無需擔心老舊問題，加上 13 樓高樓層採光佳，且送四台冷氣與車位，實際入住成本較低。
生活機能適中：鄰近國道 74 號，有效解決通勤時間成本，配合社區公設完善，非常適合北屯通勤族群或新婚家庭作為首選。

建議在確認個人預算與貸款條件符合後，可優先安排實地看房，以確認高樓層實際視野與車位動線是否符合需求。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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