逢甲大學水湳中國醫  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿逢甲親家大鵬正兩房B1平車稀有釋出北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1450 萬 (含車位價)
參考單價：44.39 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家大鵬
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：32.665 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.28 坪
共同使用：9.9 坪
車位坪數：6.48 坪
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2233 元/月
管理描述：6700/季
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於水湳經貿特區與逢甲商圈交界，鄰近中央公園及未來智慧城區，生活機能與增值潛力佳。 2. 交通便捷：鄰近國道一號、74 號快速道路及捷運中清文心站，通勤便利。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，且位於 14 樓高層，採光與隱私性較好，維修風險低。 4. 學區明確：鄰近大鵬國小與大德國中，具備學區優勢。 5. 停車配套：附贈 B1 平面車位，解決停車難題。
劣勢	1. 衛浴配置：兩房僅配一衛，若家庭成員增加或早晚高峰使用，便利性較低。 2. 總坪數定義：32.665 坪包含車位，實際室內坪數約 20 餘坪，兩房空間相對緊湊。 3. 價格資訊：資料中總價顯示 1450 萬，但說明欄位提及 1498 萬，需確認最終議價空間與實際行情。 4. 車位位置：B1 坡道式車位在惡劣天氣下存取較為不便。
機會	1. 區域發展：隨著水湳中央公園啟用及中國醫校區建設，長期房價支撐力強。 2. 剛性需求：正兩房為市場剛需戶，未來轉手或出租相對容易。 3. 議價空間：標示價格與說明價格存在差異，可能具備協商空間。
威脅	1. 市場波動：總價近 1500 萬仍屬高價區，需留意房市景氣循環。 2. 噪音干擾：鄰近中清路及高架道路，雖為高樓但需確認隔音效果。 3. 同區競爭：水湳區新大樓眾多，未來可能面臨同地段產品競爭。

物件評論

購買建議：值得買入，但需確認細節

此物件屬於水湳經貿區內具有明確增值潛力與生活機能的住宅。主要理由在於其地段優勢顯著，鄰近中央公園與逢甲商圈，且屋齡新、樓層佳，適合追求生活品質與學區資源的家庭。然而，買房者應特別注意「一衛配置」是否滿足長期居住需求，並務必與屋主或仲介確認 1450 萬與 1498 萬的價格差異，以確保交易金額準確無誤。若價格與配置符合您的預期，這是一筆高性價比的投資。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

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