頭汴坑太平國中臨  太平買屋 / 太平買房 - 獨家太平一江橋低價優質美透天門前可停車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.65 萬/坪
地址：台中市太平區長龍路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.91 坪
土地面積：26.021 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效：總價 798 萬對於台中西屯或太平區透天而言價格相對親民，單價低於周邊大樓。生活機能：鄰近東平及勤益商圈，12 米道路通達性佳，採光通風良好。停車便利：前院具備停車空間，解決日常停車問題。教育資源：位於頭汴國小與太平國中學區內，符合九年國教需求。
劣勢	屋齡過高：屋齡已达 51 年，可能涉及老舊水電、管線更新等隱憂。停車權屬：雖可停車但非專屬登記車位，未來可能涉及法令或鄰居爭議。空間規劃：僅 2 房 2 廳，對於多人口家庭或未來子女成長需求空間較緊湊。貸款限制：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數與年限。
機會	居家改造：因屋況維持良好，有自行裝修、改善居住品質的彈性。自住成本：相比同區域新房，房價壓力較小，適合首購族或注重實質居住環境者。區域發展：鄰近商圈成熟，未來若配合道路建設或都市更新，可能有增值空間。
威脅	維護成本：老舊建築隨年限增加，修繕費用（如防水、壁癌處理）可能升高。流動性風險：高屋齡透天在二手市場轉手速度可能較慢，受買家貸款限制影響。政策因素：若遇危老建築強制重建政策變動或稅制調整，可能增加持有成本。

物件評論

這是一間適合「預算有限但重視居住便利性」買家的物件。

購買建議：值得考慮，但需做好長期維護規劃

此物件的主要賣點在於「低單價」與「實用停車空間」，在太平區能同時享有低單價透天與前院停車，對無車位需求者相當吸引人。且屋況描述良好，學區穩定，適合有小孩或需照顧長輩的家庭自住。

然而，51 年的屋齡是最大隱憂。購買前建議務必委託專業技師進行房屋結構檢測，並預留一筆修繕預算以應付未來的水電更新或壁癌處理。此外，因屋齡影響，貸款年限可能縮短，需提前與銀行確認授信條件。若您計畫長期持有且能接受老屋維護，這是一筆性價比不錯的投资。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

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