文心森林公園南屯捷運  南屯買屋 / 南屯買房 - 專任七期南側鉅虹建築之旅大墩學區可四房平車北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：46.79 萬/坪
地址：台中市南屯區五權西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹建築之旅
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：57.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.92 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：13.84 坪
車位坪數：6 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3504 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優質：位於七期南側，鄰近南屯捷運站與萬和宮，周邊生活機能成熟，且享有大墩國小、國中學區。格局靈活實用：現況為三加一房，可隔置為四房，符合家庭人口增長需求，且房間與衛浴皆有採光。社區設施完善：擁有健身房、視聽室、游泳池及頂樓複合空間（泡茶室、烤肉區），提升生活品質。停車便利：總價包含坡道平面車位，對駕駛者友善，且社區自用率高，住戶素質佳。
劣勢	屋齡因素：建築屋齡約 20 年，可能面臨部分管線老舊或需要局部翻新，需考量後續維護成本。單價與管理費：參考單價約 46.79 萬/坪，在市場中屬中高價位；每月管理費 3504 元，需納入長期居住預算。樓層考量：位於 14 樓建築的 6 樓，雖非頂樓，但對於特定樓層敏感的買家而言可能略顯平凡。
機會	資產保值與增值：七期南側加上熱門學區，通常具有較好的保值性，且易於出租或轉手。空間改造潛力：現況為 3 加 1 房格局，若未來家庭成員增加，可透過室內規劃實現 4 房需求，無需換屋。區域發展穩定：鄰近森寶、河南路商圈及捷運站，生活便利性高，風險相對較低。
威脅	政策變動風險：未來若遇教育政策或區域劃分調整，可能影響學區需求與房價。建物老化風險：20 年屋齡建築需留意公共設施（如電梯、馬達）的保養狀況及大修基金提撥。市場波動：房市走勢若受宏觀經濟影響，高單價物件在交易流動性上可能較低樓齡物件稍慢。

2. 物件評論

綜合建議：值得購買，特別適合重視學區與生活機能的自住家庭。

此物件位於七期南側核心地帶，兼具「學區」與「捷運」兩大買氣支撐，且社區公設豐富、住戶單純，長期持有價值穩固。對於規劃未來擴增家庭成員的買方，其可改造成 4 房的靈活格局是最大亮點。

主要購買理由如下：

地理位置優越：生活圈成熟，鄰近商圈與捷運，通勤與日常採購極度便利。
學區保障強勁：大墩國小、國中雙重學區，對子女教育規劃穩定性高。
使用機能完善：包含車位與可改四房格局，滿足現代家庭對舒適度與功能性的需求。

建議在簽約前，務必確認該社區過去三年的公共基金使用狀況及電梯維護紀錄，以評估屋齡帶來的潛在風險。若能接受 20 年屋齡帶來的心理門檻，此物件在市場上具極高的競爭力。

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北屯大樓建案

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服務態度：

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