樹孝商圈馬卡龍公園  太平買屋 / 太平買房 - 兩房價買三房平車太平新光特區質感三房平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1388 萬
參考單價：32.94 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻邑悅中山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.137 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.13 坪
共同使用：10.94 坪
車位坪數：9.07 坪
土地面積：5.98 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2796 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總坪數含車位，參考單價約 32.94 萬/坪，在該區域屬合理範圍。 2. 屋齡新：屋齡僅 3 年，設施現代且維護狀況佳。 3. 格局實用：正三房二廳二衛浴，雙衛浴皆開窗，通風良好，適合家庭居住。 4. 交通與學區：緊鄰 74 號快速道路，通勤便捷；鄰近新平國小與新光國中，就學方便。
劣勢	1. 地理位置：位於太平區非核心地帶，相比北屯或西屯區，市中心通勤時間較長。 2. 環境因素：鄰近環中東路主幹道，需注意車流量與潛在噪音影響。 3. 行銷話術：廣告標示「一手中」與「大降價」，需核實屋主急售的真實動機，避免踩進價格陷阱。
機會	1. 議價空間：屋主明確換屋且標示降價，若屬真實急售，買方可能有談判壓價空間。 2. 社區品質：賣場強調住戶單純素質高，若經實地考察確認社區管理維護良好，有助於保值。 3. 增值潛力：太平新光特區隨基礎建設逐漸成熟，長期房價成長機會存在。
威脅	1. 市場波動：房地產市場走勢不確定，需評估未來轉手流動性。 2. 區域供應：太平區新建案或成屋供應量若過大，可能影響未來漲幅。 3. 生活成本：需考量長期管理費及通勤時間成本對於工作效率的潛在影響。

2. 物件評論

購買建議：值得列為首選觀察名單，但需謹慎議價。

主要理由： 此物件在性價比上表現亮眼。屋齡僅 3 年，保有電梯大樓的新穎度，且含車位後的坪效比高，對於需要三房格局的小家庭來說，實用性極高。學區與交通優勢（74 號快速道路）能有效提升生活便利性，對於在北台中工作的族群來說是一處舒適的落脚点。

注意事項： 雖然標示為「一手中」且大幅降價，建議您仍應透過仲介詳細查證屋主急售原因，確認是否真有議價餘地。此外，實地走訪時請特別注意環中東路的噪音狀況，並確認該 10 樓樓層的採光與通風是否符合您的期待。若價格能符合您預設的預算，且確認無噪音困擾，這是一個相當值得入手的物件。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

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