收租透套科博館台中  北區買屋 / 北區買房 - 正北區台中二中門口全新即將完工角間電梯店套北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬
參考單價：75.42 萬/坪
地址：台中市北區文武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 17房(室) 17衛 17陽台
總坪數：79.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.4 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高投資報酬率：依據資料顯示預估年收 318 萬，投報率達 5.3%，對於資金型買家具吸引力。地段與客群穩定：位於北區台中二中門口，學區租屋需求強勁，租客來源穩定。全配現狀：新建且全配精裝修家具，交屋後即可投入營運，減少前期投入。產品規劃新穎：電梯店套設計，衛浴開窗且獨立洗曬，符合現代租屋者對居住品質的要求。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近 6,000 萬，屬於高單價投資案，資金壓力與風險集中度較高。資訊矛盾：資料中標題提及「北屯」，但地址與郵遞區號顯示為「北區」；房產型別標示為「透天厝」卻位於「7 樓」且有電梯，基本屬性需進一步釐清。管理維護成本：17 間房單位的租務與維修管理複雜度高，若採包租代管需確認合約細節與分成。無車位：未包含車位，可能影響部分租屋族群的承租意願。
機會 (Opportunities)	抗通膨工具：房地產與租金收益通常能抵禦通膨，適合長期持倉規劃。市場需求：台中中區與北區學租市場相對抗跌，若能維持滿租，長期現金流可觀。資產增值：若周邊開發持續，舊區更新或新建案落成，可能帶動不動產增值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高單價物業在房市下行週期可能面臨流動性不足或租金調降壓力。政策與法規：社會住宅政策或租屋稅制調整，可能影響投資型房產的持有成本與租金利潤。空置率風險：17 戶若遇市場供過於求或學區調整，租金收入將直接波動，5.3% 報酬率非保證承諾。資訊真實性：需確認房屋稅籍資料與實際坪數、樓層是否相符，避免購買登記錯誤之物件。

物件評論

建議評估方向：適合高淨值投資客，非自住首選。

此物件主打「高獲利、學區、新店套」，對於尋求穩定現金流的投資型買家而言，具備一定的吸引力。其位於台中二中旁，學區租屋需求支撐力強，且全配設計能縮短招租期。然而，作為買方必須特別注意兩點風險：第一，Listing 中「北屯」與「北區」及「透天厝」與「7 樓電梯」的資訊衝突，務必在簽約前查閱土地登記謄本與使用執照，確認建物實際型態與座落；第二，5.3% 的投報率為預估數值，需考量未來空置率、租約不穩及利率浮動對收益的潛在影響。若您具備足夠資金緩衝並能承擔長線持有風險，此物件值得一看，但建議優先進行實地勘屋與市場租金調研。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

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