明星學區新光國小國中  太平買屋 / 太平買房 - 四品牌獨家大毅植幸福稀有四房雙車釋出出價就談北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：36.97 萬/坪
地址：台中市太平區太興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅植幸福
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.297 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.574 坪
附屬建物面積：3.615 坪
共同使用：30.108 坪
土地面積：5.714 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4000 元/月
管理描述：季繳 12000元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大毅植幸福

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 2488 萬，參考單價約 37 萬/坪，且包含車位，在該區域算具競爭力。格局稀缺： 4 房 2 廳 2 衛的大戶設計，在大樓產品中較少見，適合多人口家庭或長住需求。通勤與學區：位於太平區太興路，近 74 號公路，北屯通勤方便；近新光國小，學區優勢明確。樓層條件： 15 樓高之 5 樓，採光通風佳，非低層潮濕也非頂樓漏水風險，為黃金樓層。
劣勢 (Weaknesses)	資訊一致性：標題提及「北屯大樓」，但實際地址為「太平區」，需確認買方心理預期與區域認知落差。坪數細節：總坪數 67.297 坪含車位，需確認實際室內使用坪數與公共區域比例，避免誤解居住空間大小。管理費：月管理費 4000 元，對於 11 年樓齡社區而言屬中高檔，需確認管理服務品質是否匹配。區域供給：太平區新案供給量大，可能影響二手屋的流動速度與保值性。
機會 (Opportunities)	議價空間：銷售文案標示「出價就談」，代表屋主或仲介有相當的議價彈性，有機會以更低價格成交。剛性需求：隨著家庭擴增，多房格局為長期剛需，此類稀缺產品轉手仍有特定受眾。生活機能：鄰近 74 號公路，往來北屯、台中市區及外縣市交通便利，生活機能成熟。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市景氣變化可能影響資產價值，需考量短期持有成本。轉手難度：高總價與特殊坪數，在市場轉冷時可能面臨脫手週期拉長。環境干擾：鄰近快速道路或主幹道，需親自確認車流噪音、震動及視線隱私情況。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考量

此物件對於「注重子女學區」與「家庭人口結構擴大」的購屋者而言，具備相當吸引力。主要理由如下：

性價比高： 總價 2488 萬含雙車位，在四房大戶的產品中，單價 37 萬在台中地區算為合理區間。
生活機能完善： 近校區與快速道路，兼顧育兒與通勤需求，生活機能穩定。
議價潛力： 賣方標示明確願意出價談，為買方創造了爭取優惠或額外贈品的空間。

特別提醒： 建議您在簽約前，務必確認「總坪數 67 坪」的詳細構成，確認實際室內使用空間是否符合您的期待。同時，由於標題與地址區域存在名稱差異（北屯 vs 太平），請再次確認學區劃分與心理價位的地段認知。若您能接受太平區環境並確認管理費對價，這是一筆實用的置產選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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