文修公園西苑完全中  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任十二期昇揚擎月四房平車帝王戶北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2688 萬 (含車位價)
參考單價：43.16 萬/坪
地址：台中市西屯區漢翔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇揚擎月
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：62.282 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.202 坪
附屬建物面積：3.815 坪
共同使用：28.265 坪
車位坪數：9.986 坪
土地面積：8.218 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6849 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：位於 12 樓（頂樓）的帝王戶，格局方正，三面採光，雙衛浴皆有窗，通風與採光條件極佳，且無樓上噪音干擾。 2. 交通便利：緊鄰國道一號及 74 號快速道路，南北通行非常方便，適合通勤族。 3. 隱私與管理：社區總戶數少（31 戶），10 樓以上採兩戶一梯設計，住戶單純，隱私性與電梯等待時間較佳。 4. 居住品質：屋況極新，為屋主度假屋使用，已投入百萬預算裝潢，可拎包入住，省去裝修麻煩。 5. 車位優勢：位於 B1 坡道平面式車位，靠近電梯出口，搬運與使用都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 2688 萬元，對於一般購屋者而言資金門檻較高。 2. 管理費偏高：每月管理費 6849 元，依室內坪數推算約每坪 200 元以上，對於 10 年屋齡的大樓來說略顯昂貴。 3. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，雖裝潢新但設施老化程度仍勝過新案，且頂樓需留意夏季熱度與水塔維護問題。 4. 資訊落差：標題提及「北屯」，但地址顯示「西屯區」與「十二期」，需確認是否為標示錯誤，以免影響日後產權或定位認知。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值：位於西屯十二期漢翔路，鄰近中科與科學園區，商務人口匯聚，租屋需求與增值潛力穩定。 2. 免裝潢省時：百萬裝潢可立即入住，對於時間成本敏感的買家，是一項高性價比的選項。 3. 稀缺性：4 房 2 廳 2 衛的大戶型加上頂樓好視野，在同社區與同價位區段中較難得。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前利率環境下，高額總價的貸款利息負擔較重。 2. 新案競爭：同區域若陸續有新成屋或預售案推出，可能對二手大樓的溢價空間造成擠壓。 3. 流動性：高單價物件在二手市場的買賣週期可能較長，轉手難度相對大單價新案或中小戶來得高。

物件評論

此標的位於臺中成熟且具發展潛力的西屯十二期，最大的亮點在於「頂樓帝王戶」帶來的絕佳視野與隱私，以及「高品質裝潢」帶來的即住性，非常適合重視居住質感與生活機能的購屋者。交通網絡發達，對科技園區上班族相當友好。

然而，購買前需斟酌兩點：一是每月較高的管理費會影響長期持房成本；二是高總價需考量自身貸款能力與未來轉手流動性。若您預算充足且偏好省時裝潢、追求高樓層居住體驗，此物件值得優先考慮。建議您再比對同社區新案或周邊單價，確認價格合理性後即可下定。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

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