中科麗喆雙語中小學  西屯買屋 / 西屯買房 - 富宇兩房雙平車全新未住西屯區三面採光頂層戶北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：52.62 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍海帝國
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.29 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：7.97 坪
車位坪數：12.7 坪
土地面積：3.4 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2460 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位優勢：總價約 1398 萬包含兩個平面車位，在西屯區中科周邊具高性價比。 2. 戶型與採光：頂樓大三面採光，視野開闊，通風與採光條件優於一般中低樓層。 3. 屋況維持良好：雖屋齡 18 年，但為全新未住戶，室內裝修與維護狀態近乎全新，省卻初期裝修成本。 4. 生活機能完善：鄰近國安市場、米平方、M Mall，且具備雙北醫體系及優質學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：社區屋齡已達 18 年，可能影響部分銀行貸期評估或長期維護考量。 2. 衛浴數量：2 房 1 衛格局若為大家庭居住，早高峰時段衛生間使用可能較緊湊。 3. 頂樓潛在風險：儘管屋況新，頂樓仍需特別留意防水層狀況及夏季隔熱效果。 4. 價格資訊差異：描述中提及售價 1498 萬，但資料顯示 1398 萬，需確認最終議價空間與正確成交價。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊道路延伸與交通規劃正在籌備，長期可能提升交通便利性與房產增值潛力。 2. 首購友善：對於在中科工作或有就學需求的首購族，此屋況與價格是非常理想的入手點。 3. 流通性佳：擁有雙車位屬稀缺資源，未來若需轉手或出租，對車位有需求的買家會優先考慮。
威脅 (Threats)	1. 市場與利率波動：高房價與升息環境可能影響買氣或增加房貸利息負擔。 2. 頂樓漏水風險：老舊社區頂樓若防水工程未佳，未來維修成本高且可能影響居住品質。 3. 同區競爭：西屯區新房與新成屋供應量不少，可能對二手屋轉手價值造成一定競爭壓力。

物件評論

這是一筆適合在中科上班或重視生活機能的首購型投資。

主要理由如下：

性價比極高：在西屯區西區擁有「兩房 + 雙車位」的格局，總價控制在 1400 萬以內，單價與車位數量在市場上相當具競爭力。
居住品質佳：頂樓優勢搭配三面採光，加上「全新未住」的屋況，讓買家無需花費時間與金錢重新裝修即可入厝。
注意點：建議務必確認頂樓防水狀況是否完好，並再次向仲介確認 1398 萬或 1498 萬的成交細節，以確保預算無誤。若頂樓結構無瑕疵且價格確認無誤，這是一筆值得購買的標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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