北屯中國醫軍功商圈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯中國醫大4房雙平車裝潢戶櫻花沐然北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬 (含車位價)
參考單價：29.32 萬/坪
地址：台中市北屯區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花沐然
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：68.169 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.741 坪
附屬建物面積：4.032 坪
共同使用：35.396 坪
車位坪數：21.141 坪
土地面積：10.783 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3507 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1999 萬包含雙平車位，單價 29.32 萬，在周邊同格局物件中具競爭力。 2. 地段機能佳：臨近中國醫藥大學、廍興公園及星巴克，且有高速公路 74 號道快速聯繫，生活與通勤便利。 3. 社區品質：低密度社區（總戶數 174 戶），配置四戶雙梯，動線與隱私性佳。 4. 空間格局：大四房雙衛設計，樓層位於 7 樓（總高 15 樓），採光通風與視野皆為中上水準。
劣勢	1. 格局描述模糊：標示「現況 4 改 3」，需進一步確認實際格局規劃、房數與合法性，以免影響居住需求。 2. 管理費用：每月管理費 3507 元，對於一般家庭而言為一筆固定支出。 3. 屋齡因素：7 年屋齡雖屬新案，但已非全新，室內裝潢可能需視個人喜好進行微調。
機會	1. 區域發展：北屯中國醫區為成熟醫療與住宅商圈，長期保值潛力佳。 2. 稀缺性高：社區三年來僅此一戶四房釋出，未來同條件買盤不易。 3. 多元需求：適合醫師家屬或需要鄰近醫療資源的家庭，同時具備良好的租賃市場潛力。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格。 2. 新案競爭：區域內若有新案推出，可能對二手房價造成壓力的風險。 3. 法規風險：若「4 改 3」涉及違建或非合法用途，可能影響日後交易與產權登記。

二、物件評論

此物件對於有「大空間、雙車位、近醫療資源」需求的家庭而言，是一個值得深入考慮的標的。其主要吸引力在於 1999 萬的價格能取得包含雙車位的 68 坪大四房，在價格與坪效上展現出高性價比，且社區低密度與良好動線能提升居住品質。地點緊鄰公園與醫療園區，生活機能完善，未來資產保值性亦具備基礎。

購買建議：建議把握機會進行實地勘屋，並務必確認「4 改 3」的格局是否涉及違法隔間或產權登記問題。若格局符合法定且實際空間滿足家庭需求，此物件在當前市場中屬於品質與價格俱佳的選擇。

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北屯大樓建案

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