東山軍功商圈好市多  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯商圈露臺側院大地坪花園別墅五房可停三車北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：35.67 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家花園城
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：80.729 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.013 坪
附屬建物面積：8.077 坪
共同使用：0.639 坪
土地面積：73.552 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：面寬六米，可並排停雙車門前可再停一台

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3850 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能強大：總坪數約 80.7 坪，配置五房三衛，符合大家庭需求，且含獨立車庫，可停三車。採光與格局佳：四樓邊間戶，三面採光且坐北朝南，面寬達六米，通風與採光條件優異。生活機能便利：鄰近東山商圈，短程車程即可至台 74 與國四，步行可達步道，兼具都市便利與休閒機能。社區安全有保障：社區提供 24 小時管理，且有子母車庫規劃，居住安全與隱私性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 27 年，建築本體可能需檢查管線、防水或結構安全，後續維護成本可能較高。單價偏高：參考單價每坪 35.67 萬元，在同等級別社區中需確認是否與周邊行情相符。管理費負擔：每月管理費 3850 元，對於獨棟或社區型別墅而言屬正常水準，但長期持有需納入預算。垂直移動不便：為四樓整棟，若無電梯，對高齡長者或幼童上下樓較不便利，搬運物品也需費力。
機會 (Opportunities)	翻新與客製化：較舊的建築有機會透過裝修調整格局，依居住者喜好重塑居家風格。資產增值潛力：北屯區為台中人口成長熱區，若社區維護良好，長期持有具保值或增值空間。生活型態優勢：擁有露台與側院空間，適合愛好園藝或需要戶外活動空間的家庭，提升生活質感。
威脅 (Threats)	維護與折舊風險：老舊別墅易有漏水或管道問題，一旦發生大修，費用可能相當可觀。市場流動性：高總價的別墅產品在轉手時，買家族群相對狹窄，可能影響未來變現能力。土地與建案風險：需確認社區未來是否有增建計畫影響視野或採光，並確認產權是否有糾紛或糾紛風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需評估翻修預算與家庭成員結構

此物件對於需要「大空間、多房數、多車位」以及「戶外花園或露台生活型態」的家庭來說，具備相當吸引力。五房三衛的格局加上可停三車的動線，能解決一般住宅常見的車位不足或房間不够用的問題。同時，社區型別墅的管理與安全性優於一般透天厝，對於重視安全的買家是一大加分。

然而，27 年的屋齡是最大的隱憂，建議購屋前務必聘請專業鑑測人員檢測管線與防水情況，並預留一筆翻新基金。此外，高單價與總價門檻需與家中財務狀況對照，考量未來 20 年的持有成本（含管理費與維修）。若您追求生活質感且能接受老屋翻新的過程，此物件是北屯區難得的選擇；若您偏好低維護的新成屋，則建議繼續觀望。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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