建平國小太平公有市場  太平買屋 / 太平買房 - 南太平正商圈家樂福旁學區林立店住合一稀有五房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：37.61 萬/坪
地址：台中市太平區中平九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：60.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.63 坪
土地面積：25.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局稀有與空間寬敞：5 房 2 廳 3 衛配置，總坪數達 60.63 坪，非常適合三代同堂或需要多間臥室的家庭。生活機能完善：位於太平正商圈，鄰近家樂福與全聯，步行即可達學區，满足日常采買與子女就學需求。交通便捷：緊鄰 74 號快速道路，連接大台中各地通勤時間短，生活動線流暢。屋況新穎：屋齡僅 16 年，建築結構與設備相對較新，入主後通常只需小修繕即可改善居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價 37.61 萬/坪，總價 2280 萬元，對於一般家庭而言財務負擔較大。居住純度問題：店住合一性質可能帶來商業人流或噪音干擾，居住隱私性不如純住宅社區。垂直動線考量：4 樓透天設計若無電梯，對年長長輩或幼童上下樓可能造成不便。貸款條件限制：非純住宅性質可能影響銀行貸款成數或利率，購屋者需額外預留資金。
機會 (Opportunities)	多元使用彈性：底層或特定空間可作為工作室、辦公室或小型店面，增加額外營收或節省通勤成本。資產增值潛力：位於發展成熟的正商圈，區域穩定性高，長期持有具備保值與增值空間。租佃收益：若自用空間不足，剩餘空間可考慮出租，創造租金回流。
威脅 (Threats)	市場價格波動：總價金額龐大，若市場行情回調，將影響資產價值與售後流動性。政策法規風險：店面使用可能涉及商業登記、房屋稅率差異或未來都市更新計畫變動。利率成本變化：若銀行升息，購屋者每月的貸款償還壓力將隨之增加。環境變數：鄰近主要道路或商業區，可能面臨車流量大或交通安全隱憂。

2. 物件評論

總結與建議

此物件對於具備「大空間需求」且「接受店住合一屬性」的購屋者而言，具備相當的購買價值。其核心賣點在於稀有的大坪數格局、極佳的學區與生活機能，以及成熟的商圈優勢。

然而，是否值得購買取決於您的財務規劃與居住偏好。主要理由如下：

值得考慮的理由：若您家庭成員多，需要 5 房以上空間，且希望孩子就學便利，此地段的學區與交通資源非常稀缺。16 年的屋齡意味着無需投入過多整修成本，且大坪數在台灣住宅市場中屬於流通性較佳的稀缺資產。
需要謹慎評估的因素：由於屬於店住合一，銀行貸款條件通常較一般純住宅為嚴，建議在簽約前務必與銀行確認貸款成數。此外，需確認周邊商業活動是否會影響您的居住安靜度，以及是否有針對性的人潮噪音問題。

結論：若能接受商業區環境且貸款方案確認無虞，此物件是兼具自住與投資潛力的優質選擇。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團