中科澄清榮總工業區  西屯買屋 / 西屯買房 - 中科新杜拜千萬夜景高樓無限視野邊間大兩房北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：50.43 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇新杜拜
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：29.702 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.647 坪
附屬建物面積：3.775 坪
共同使用：9.28 坪
土地面積：2.98 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：有租用車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1930 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層優勢：位於 20 樓/24 樓，屬於高樓層邊間，採光、通風與視野皆佳，私密性高。 2. 地段優越：座落西屯國安一路，鄰近台中榮總及中港澄清雙醫院，醫療資源豐富。 3. 通勤便利：鄰近中科台積電廠區，且連接國道一號、74 快速道路及特五號，工作通勤方便。 4. 格局彈性：標榜 2+1 房設計，對於小家庭或作為居家辦公室具有較高空間利用率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 15 年，未來可能面臨公共設施維修或大修基金提撥問題。 2. 車位疑義：資料顯示總坪數不包含車位，雖標示「已租車位」，但買方可能無法直接取得車位權屬，需額外負擔。 3. 資訊落差：標題提及「北屯大樓」但地址為西屯區，且房室標示為「2 房」與說明書「2+1 房」略有出入，需現場實地確認。 4. 衛浴配置：29 坪僅有 1 衛，若家庭人口增加或同時段使用可能顯現不便。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落需求：鄰近中科產業園區，租屋市場需求穩定，若考量投資收租具有潛力。 2. 高樓稀缺性：同區域高樓層邊間單位數量稀少，若保養得宜，二手市場流通性佳。 3. 價格議價空間：參考單價約 50.43 萬/坪，針對屋齡與車位問題，可嘗試與賣方協商價格。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：15 年屋齡若社區管理不佳，可能增加未來的整修成本。 2. 市場競爭：周邊可能有較新大樓競相，對本物件未來保值率造成壓力。 3. 車位風險：若車位為租賃權而非持分權，未來租賃合約到期可能影響使用便利性。

物件評論

是否值得購買：建議列入優先考察，但需慎重議價

此物件地理位置極佳，對於在附近工作（如中科科技業者）或需要頻繁就醫的家庭來說，生活機能與通勤便利性非常高。高樓層邊間與夜景視野是主要的加分項，能大幅提升居住品質。然而，屋齡已達 15 年且車位不包含在內（或為租賃權），這是潛在的風險點。

主要購買理由與建議：

自住首選：若預算接受 50 萬單價的行情，且能接受 15 年屋齡，其地段與視野非常適合自住。
議價重點：建議將「車位未包含」及「屋齡較舊」作為議價筹码，爭取將價格壓至 1400 萬以內，或詢問是否可連帶車位一併購入。
務必實勘：請親臨現場確認「2+1 房」格局是否為有效隔間，以及車位的實際使用權屬狀況，避免未來使用爭議。

總體而言，這是一個機能性強但需仔細釐清權屬細節的物件，若價格能談妥且車位問題解決，是一筆值得考慮的置產。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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