北區低總價自住收租兩  北區買屋 / 北區買房 - 正太原路低總價兩房可收租22000 收租自住北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~568 萬
參考單價：29.1 萬/坪
地址：台中市北區太原路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：功成名就
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.59 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：4.11 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：忠明國小漢口國中
鄰近公園：大弘公園
生活機能：全聯大潤發
附近交通：公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於首購族、投資者或現金買家而言，具有一定的購買價值，但需謹慎評估自身財務狀況與居住需求。

主要理由如下：首先，總價親民且租金效益高，每坪 29.1 萬的價格在北區屬於低位，搭配每月 2 萬 2 的租金潛力，投資回報率明確，適合以「養房」為目的的買方。其次，地理位置優勢明顯，周邊商業機能成熟，通勤與生活便利度高，能有效維持租金穩定性。

然而，買房者必須注意三大風險：第一，產權用途需確認，「商業用」字樣可能影響銀行貸款成數與稅務成本；第二，屋齡與樓層問題，35 年屋齡頂樓無電梯（推測），長期持有後可能需面對房屋修繕問題；第三，價格資訊需釐清，廣告內文與結構資料價格不一致，交易前務必確認最終成交金額。若買家能接受老屋特性並確認貸款條件無虞，此物件不失為一個進場的高性價比選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

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