11期14期崇德八路  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任十四期磐興寬心高樓視野三房雙平車北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：55.66 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德八路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：磐興寬心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：56.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
共同使用：13.85 坪
車位坪數：16.58 坪
土地面積：10.97 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 停車優勢顯著：總坪數包含兩個平面車位，在住宅區極為稀缺且實用。 2. 屋齡新穎：僅 1 年屋齡，建築狀況新，居住舒適度與安全性高。 3. 戶型與視野：位於次頂樓邊間，三面採光良好，北向無陽台遮擋，視野開闊。 4. 生活機能：位於北屯十四期交界，步行即達全聯與崇德、松竹商圈，交通與購物便利。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 3168 萬，對於一般家庭而言是一筆不小的財務負擔。 2. 採光朝向：屋舍朝北，雖然通風佳，但冬季日照較少，部分買家可能會介意。 3. 樓層疑慮：位於高樓層（13 至 14 樓），雖有視野但需考量炎熱夏季的冷氣耗能，或極少數對頂樓漏水風險的顧慮。 4. 坪效比：總坪數雖為 56 坪，但室內居住空間約 27 坪，公設與車位佔比相對較高。
機會	1. 區域增值潛力：北屯區特別是十四期，被視為北屯的起漲點，長期保值與增值空間可期。 2. 市場需求：新成屋搭配雙車位是市場上的硬通貨，未來轉手或出租都較具競爭力。 3. 品牌保證：仲介為大型連鎖機構，交易流程相對穩健，可保障權益。
威脅	1. 市場利率波動：房貸利率若維持高檔，將增加購屋成本與還款壓力。 2. 區域供過於求：十四期近期新案供應量多，可能影響短期房價波動。 3. 景氣風險：若整體房地產市場趨冷，資產流動性可能暫時受限。

物件評論

購買建議：值得列入優先考察名單

此物件對於家庭購屋者或重視停車便利性的買方來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於「北屯十四期」的區域成長潛力，加上「雙平面車位」在該區域極為稀缺，這通常是未來轉手時最大的加分項。雖然總價超過 3000 萬門檻，且朝北與高樓層需視個人對日照偏好而定，但考慮到其 1 年屋齡的新穎度、方正的格局與便利的生活機能，其單價在同等級新案中尚屬合理。若能接受北向採光與高樓特性，此為北屯地區優質的自住選擇。

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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