崇德商圈漢神洲際  北屯買屋 / 北屯買房 - 四品牌獨家正十一期輕屋齡邊間高樓三房平車北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：47.42 萬/坪
地址：台中市北屯區河北西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳太大崇德
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
共同使用：21.8 坪
車位坪數：10.19 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2796 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與環境：位於北屯區正十一期，鄰近崇德商圈，生活機能成熟。 2. 學區資源：涵蓋 12 年國教核心地段，與雙橡園為鄰，就學需求穩定。 3. 格局優勢：輕屋齡僅 6 年，邊間採光佳，前後大陽台設計增加通透感。 4. 樓層視野：11 樓屬中高層，俯瞰萬坪公園，隱私與景觀品質俱佳。
劣勢	1. 總價門檻：總價近 2200 萬，需檢視房貸與利息負擔能力。 2. 車位型態：坡道平面式車位，相較於電梯直達車位，使用便利性稍遜。 3. 管理費用：每月管理費約 2800 元，對於總坪數而言屬正常偏高，需納入長期持有成本。
機會	1. 保值性：學區與公園景觀具備抗跌特質，長期持有可能維持價值。 2. 居住成本：屋齡新，前期裝修與維修成本較低，可立即入住或輕微調整。 3. 流通性：三房兩廳格局符合主流需求，未來轉手或出租相對容易。
威脅	1. 市場景氣：房地產市場波動可能影響短期資產增值。 2. 利率風險：若房貸利率上漲，購屋負擔將隨之增加。 3. 未來變數：鄰近新建案若持續興建，可能對現有景觀或安靜度造成影響。

物件評論

這是一處適合家庭居住且具備投資潛力的標的。位於北屯區核心地段，結合了低屋齡、優異採光格局與穩定的學區資源，對於重視子女教育與生活品質的買家來說，條件相當具吸引力。然而，由於總價與管理費的考量，建議您在購屋前詳細評估長期持有的資金流動性。若您認同該區域的長期發展，並習慣平面坡道車位，此物件值得納入購買清單深入考慮。

問與答

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北屯大樓建案

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