市政府捷運站精誠商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 獨家專任正五期精裝大兩房市政府捷運站精誠商圈北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：36.14 萬/坪
地址：台中市西屯區大安西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20 坪
共同使用：4.02 坪
土地面積：4.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區已租平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1781 元/月
管理描述：管理員早9到晚6
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國小漢口國中
鄰近公園：大安公園大墩公園
生活機能：大隆路黃昏市場
附近交通：市政府捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於西屯區核心，鄰近市政府捷運站與精誠商圈，交通與生活機能便利。 2. 學區優勢：學區為東興國小與漢口國中，屬於優質學校範圍。 3. 高坪效設計：室內空間規劃完善，客廳寬敞且無浪費走道，適合兩人或小家庭居住。 4. 車位現成：附平面車位且目前已有租約，買後可直接轉租收益。 5. 現況佳：精裝完成且屋況良好，可立即入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 34 年，需注意管線老舊或未來可能面臨的公共設施維修問題。 2. 衛浴不足：一房室一衛配置，對於未來多成員居住（如二胎）的私密性較受限。 3. 價格因素：單價約 36 萬，雖為老舊大樓，但在該地段仍屬高價，需評估未來漲幅。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：目前車位已承租，若房價持穩，可持續獲得穩定的租金現金流。 2. 保值性：核心區地產通常抗跌性較強，適合長期持有。 3. 都更潛力：此類核心區老宅若未來有都市更新計畫，潛在報酬率可能提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓在新房市場競爭下，未來轉手可能面臨較長的時間。 2. 維修成本：隨著屋齡增長，管理費或公共基金可能因大修而增加。 3. 貸款年限：部分銀行對高齡房屋貸款額度或年限可能有所限制。

2. 物件評論

此物件對於重視生活便利性與學區品質的買家而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於「不可再生的地段資源」，緊鄰捷運站與商圈，且擁有熱門學區，對於自住需求或長期收租投資都相當理想。特別是有獨立車位且精裝現成，能大幅降低持有成本與等待時間。

是否值得購買？ 值得考慮，但需謹慎評估老屋風險。

主要理由：

地段與機能無敵：西屯核心區加上捷運與學校資源，生活品質極高，不易貶值。
空間利用率高：大兩房加獨立廚房的配置在老大樓中相當難得，實用性強。
附加價值：附車位且含租約，直接增加持有收益。

建議注意點： 由於屋齡已達 34 年，購買前建議聘請專業技師進行房屋結構與管線檢測，並確認管理基金是否充足，以排除未來可能突增的維修費用風險。若對房屋年齡非絕對排斥，此物件是兼具自住與投資價值的良選。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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