樹孝商圈中山商圈  太平買屋 / 太平買房 - 聚佳大砌全新未住大三房非面74 下樓到全家北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：31.21 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚佳大砌
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.074 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.225 坪
附屬建物面積：2.408 坪
共同使用：21.441 坪
車位坪數：8.963 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2655 元/月
管理描述：雙月繳 5310 元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1438 萬含車位，單價約 31.2 萬，在台中新成屋市場中屬於入門價位。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，入住後無需整修，能節省裝修成本與時間。 3. 交通便利：鄰近 74 號快速道路、國道四號及台鐵站，通勤西區或大台北區域效率高。 4. 機能完善：鄰近商圈與公立學校，步行可達便利商店與公園，生活方便。 5. 坪效良好：室內 25 坪規劃 3 房 2 廳，空間利用率高，符合家庭居住需求。
劣勢	1. 區域位置：位於太平區，屬台中外圍區域，房價成長潛力可能不如核心行政區。 2. 潛在噪音：鄰近快速道路，雖標榜非面 74 號，但仍需實際確認噪音影響程度。 3. 管理機能：管理費約 2655 元，相對較低，可能代表社區公共設施或服務密度較基礎。 4. 通勤風險：國道與快速道路在尖峰時段仍易塞車，可能影響日常通勤時間。
機會	1. 自住首選：適合預算有限但追求新屋品質與大空間的家庭，滿足剛性自住需求。 2. 區域增值：隨著周邊交通與商業設施成熟，長期持有可能帶來房價增值。 3. 投資收租：學區與交通優勢明顯，易於吸引通勤族或陪讀家庭租賃。
威脅	1. 市場波動：若房市回調，外圍區域房價跌幅可能較核心區顯著。 2. 轉手競爭：周邊新案供給量大，未來轉手時可能面臨同區競品價格競爭。 3. 環境因素：需確認周邊是否有工廠或噪音源，可能影響居住舒適度。

物件評論

建議評估結論：值得購入，特別是對價格敏感且重視通勤效率的家庭。

此物件最大的優勢在於「新屋價格」。在台中地區能以 30 萬出頭的單價購得含車位、屋齡極新的電梯大樓，對於首購族或預算有限的改善型買家而言，性價比極高。此外，完善的交通網絡與公立學區資源，能滿足基本生活與子女教育需求。

不過，由於位於太平區且鄰近快速道路，購屋者建議務必於不同時段（特別是夜間與尖峰時段）前往現場試聽，確認噪音狀況是否在可接受範圍內。若能確認環境干擾可控，此物件為目前市場上具備高自住與保值價值的選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

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