賴厝國小立人國中  北區買屋 / 北區買房 - 曉明儷晶精美電梯大套房北平天津商圈文心中清捷運北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：30.08 萬/坪
地址：台中市北區漢口路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曉明儷晶
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.61 坪
土地面積：1.4 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：745 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近文心中清捷運站，位於漢口路四段，連接台中主要幹道，通勤便利。生活機能：位於北平與天津商圈，周遭商店、市場與餐飲豐富，日常採買不需奔波。學區資源：鄰近立人國中小、曉明女中，屬九年國教免接送區域，對有學童家庭友善。社區管理：電梯大樓配置，有 24 小時保全，且梯間走道寬敞，安全性較高。價格門檻：總價 398 萬，對於首次購屋者或投資客而言，入手門檻較低。居住環境： 11 樓高樓層，視野開闊且採光通風良好，適合偏好高樓面者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 29 年，屬於老舊大樓，可能影響未來轉手難度或銀行核貸年限。坪數配置：總坪數 13.23 坪，實際使用空間約 8.61 坪，空間相對緊湊，適合單身或情侶，不適合大家庭。無車位：標的未附停車位，在該商圈區可能面臨停車不便或需額外支出。產品型態：為套房產品，若作為自住，長期居住的寬敞度與隱私性不如住宅型別戶。
機會 (Opportunities)	捷運與區域發展：台中捷運藍線通車後，交通樞紐價值提升，有助於維持房價與租金水準。投資潛力：地段出租率高，若以投資收租為目的，此區租金動能強，資金流動性尚可。翻修空間：屋齡雖老，但電梯與保全機能尚在，若願意投入裝潢改善，可增加居住質感。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著年限增加，公共設施（如電梯、管線）可能出現老化問題，未來公共基金或維修費用可能增加。市場競爭：同區域可能會有屋齡較新或坪數更佳的競爭物件，影響議價空間與未來增值幅度。貸款限制：因屋齡接近 30 年，銀行核貸成數可能收緊，買家需準備較高的頭款。

2. 物件評論

這筆標的適合「投資收租」或「預算有限的首購族」，但對於追求長住舒適度與保值性的買家則需謹慎考量。

主要理由如下：

地段優勢明確：鄰近文心中清捷運站與成熟商圈，生活機能與交通性極佳，這保證了該處房源具有基本的市場流動性與出租能力。
價格具吸引力：總價不到 400 萬，在台中北區擁有電梯大樓，是極具競爭力的低門檻選項。
需留意屋齡影響：29 年屋齡是一個關鍵點，建議 buyers 在議價時考慮未來的維修風險，並確認銀行核貸條件，同時評估自身對老屋維護的心理準備。

若您的購屋目的是作為長期自住且對空間寬敞度要求較高，此物件可能較難滿足需求；但若看重地段便利性或尋求租金回報率，這是一個值得實地查看的標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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