機捷特區頭家厝商圈  潭子買屋 / 潭子買房 - 大降500萬松竹雙鐵共構高投報11間精品套房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~3880 萬
參考單價：60.72 萬/坪
地址：台中市潭子區得才街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛 11陽台
總坪數：63.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.9 坪
土地面積：31.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整：總價調降 500 萬元至 3880 萬，對於投資買家而言具備較佳的進場空間。 2. 交通優勢：鄰近松竹站雙鐵共構及 74 號快速道路，通勤便利度極高。 3. 投資報酬：目前年收約 175 萬，投報率達 4.5%，在當前市場環境下屬於高收益標的。 4. 居住規劃：11 間套房皆設有衛浴與開窗，採光通風條件較一般舊式套房來得良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 35 年，可能面臨老舊修繕問題，且銀行貸款條件可能較為嚴格。 2. 單坪單價：參考單價約 60.72 萬/坪，對於 35 年屋齡而言，單價不低，需審慎評估增值空間。 3. 管理複雜：整棟共有 11 間套房，未來若自行管理租務或協調修繕，需投入較多時間與心力。 4. 土地容積：31 坪土地容納 11 間房，單間房產面積較小，對買家群體有一定限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位處潭子與北屯交界，鄰近機捷特區及十四期，未來房價增值潛力看好。 2. 生活機能：周邊有成家量販、夜市、南興公園及漢神百貨生活圈，租金需求相對穩定。 3. 投資時機：目前價格經過大降價，若看好長期租金回補，是介入的時機點。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨大規模修繕或重建，成本高昂且程序複雜。 2. 市場波動：高利率環境可能壓縮投資報酬率，且租屋市場供給量增加可能影響空置率。 3. 政策影響：稅制或租屋法規若有變動，可能影響投資收益與持有成本。 4. 流動性風險：整棟舊式套房交易，買家族群較窄，未來轉手速度可能較慢。

物件評論

此物件適合具備長期持有規劃、且能接受老屋管理複雜度的投資型買家。主要理由在於其地理位置優越，位於松竹雙鐵共構周邊，生活機能成熟，且目前價格已調降 500 萬，配合 4.5% 的年投資報酬率，在投資邏輯上具備吸引力。

然而，購屋前需特別留意屋齡 35 年所帶來的潛在維修成本與貸款限制。若您資金充裕且追求穩定現金流，此物件值得一看；但若您傾向自住或對房屋維護有高度顧慮，則建議再斟酌評估老屋的後續維護支出與流動性問題。

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北屯大樓建案

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