北屯捷運宅崇德路  北屯買屋 / 北屯買房 - 文心崇德捷運宅巴黎第六區輕屋齡視野精裝宅北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：40.04 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎第六區
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：27.426 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.938 坪
共同使用：14.488 坪
車位坪數：8.238 坪
土地面積：2.07 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1880 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於文心崇德捷運站周邊，生活機能成熟，通勤方便。 2. 樓層優勢：位於 18 樓高層，視野開闊且通風採光較佳，隱私性高。 3. 包含車位：總價包含平面式車位，對於通勤族而言是重要加分。 4. 屋況良好：為屋主持家裝修，格局方正，精裝完工可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局單調：僅為 1 房 1 廳設計，對於家族居住或未來家庭擴大需求較不適合。 2. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖屬輕屋齡，但非全新物件，後續可能有維護成本。 3. 坪數分配：總坪數 27.4 坪包含車位，若車位面積如標示較大，室內實際居住空間可能顯小。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：捷運沿線通常具保值與增值效應，長期持房有資產增值空間。 2. 投資收租：捷運宅租金需求穩定，適合投資客作為收租標的。 3. 議價空間：屋主誠意售屋，若買方出價合理，可能談出較優價格。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：景氣起伏可能影響未來轉手價值與流動性。 2. 同區競品：北屯區大樓供給量多，競爭激烈可能影響轉手速度。 3. 車位疑點：廣告標示車位「12 坪以上」與一般車位大小有落差，需確認產權面積是否異常。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需視個人需求與確認細節。

此物件位於北屯區核心地段的捷運宅，對於追求生活便利與通勤效率的購屋者來說，地理位置與樓層條件具有相當吸引力。特別是「高樓視野」與「含車位」的配置，在 1000 萬級距的標的中算具競爭優勢。然而，此物件的主要限制在於「一房格局」與「總坪數分配」，若您是購房作為長期自住的家族主力，此格局可能稍顯侷限。

若您屬單身、新婚夫婦或投資出租族群，此物件在租金報酬率與轉手便利性上表現穩定。建議在簽約前，務必向建管單位或地政事務所確認「車位實際面積」是否如廣告所稱之「12 坪以上」，以免對室內實坪數產生誤判。若價格能在議價後達到預期，並確認車位產權無誤，是一筆值得入手的優質物件。

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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