八期商圈公益黎明商圈  南屯買屋 / 南屯買房 - 專任單元二美裝潢三房平車找我一次看多戶北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：44.38 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.55 坪
共同使用：11.51 坪
車位坪數：7.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3108 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：南屯龍富社區建案 (編號 1318018)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：鄰近南屯八期商圈，步行可達秀泰、好市多，生活機能極佳。 2. 居住品質：屋齡僅 7 年，朝南雙面採光，格局為 3 房 2 衛，主臥帶窗通風良好。 3. 社區公設：基地面積達 2500 坪，設有 SPA、泳池、健身房及挑高大廳，社區維護佳。 4. 即住性：已有精美裝潢與系統櫃，免裝潢即可入住，節省時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費較高：每月管理費約 3108 元，相較一般社區略高，長期持有成本需注意。 2. 價格水準：參考單價約 44.38 萬/坪，包含車位，在該區域屬中高價位，需審慎評估預算。 3. 資訊混淆：標題雖標示北屯，但實際地址為南屯區，雖臨界區常見，但需確認學區或稅務歸屬。 4. 裝潢偏好：現成裝潢風格可能不符合個人喜好，若需重裝則增加額外開支。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房仲明確表示價格低於實登與行情，且經紀人願意協助議價。 2. 增值潛力：鄰近國道與高鐵，交通優勢明顯，未來增值與轉手流動性較佳。 3. 配套完善：社區預留電動車充電管線，符合未來趨勢，提升居住便利性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產行情若有波動，高單價物件在市場下行期可能較難脫手。 2. 價格驗證：宣稱低於實登，購屋前應查閱實價登錄資料以核實，避免隱藏問題。 3. 車位使用：雖為坡道平面車位，但需注意車位大小是否足夠，以及社區停車狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於追求生活機能與居住舒適度的買家來說，具備相當吸引力。主要理由如下：

首先，地點位於南屯龍富地區，緊鄰八期成熟商圈，通勤至台鐵、國道及高鐵站都非常便利，生活品質與轉手價值均有保障。其次，物件本身條件優異，輕屋齡配合完整公設與朝南採光，符合現代家庭對環境的需求，且現成裝潢能節省大量時間。最後，業者宣稱價格低於行情並給予議價空間，這為買方提供了一定的安全邊際。

然而，建議在決標前務必確認房屋稅籍、實價登錄資訊以驗證價格合理性，並實際評估管理費支出是否符合家庭財務規劃。若價格能通過談判縮小差距，此物件是一處具備高自住的優質選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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