北區中國醫台中科技大  北區買屋 / 北區買房 - 社區最便宜北區達麗冶翠中樓層採光兩房兩廁平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：41.66 萬/坪
地址：台中市北區尚德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗冶翠
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.54 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：9.68 坪
其他面積：8.59 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 9樓 / 26樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：離電梯口近
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：100元/坪
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：健行國小五權國中
鄰近公園：育德綠園道尚德公園
生活機能：東興市場
附近交通：台中火車站國1/74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值極高：總價一千四百餘萬包含坡道平面車位，單價約 41 萬，在該區域屬於較低門檻。格局實用：稀有 2 房 2 衛設計，且為中樓層 9 樓，視野無遮蔽，採光良好。生活機能完善：鄰近中國醫商圈、一中街、中友百貨，且有國小國中就學需求，公園與市場近在咫尺。居住品質：全齡化公設包含泳池、健身房，單層僅 7 戶且配置 3 部電梯，梯戶比優異。
劣勢 (Weaknesses)	採光單向：朝東設計僅有清晨陽光，午後可能較暗且夏季西曬影響較小，但缺乏下午光照。室內坪數：總坪數 34.52 坪包含車位，意即室內實際坪數較小，需評估家人居住空間是否足夠。資訊衝突疑慮：資料顯示屋齡 0 年，卻提及 2026 年交屋，需釐清是預售階段還是現況，可能影響即住需求。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主因家庭成員增加決心出售，通常代表有成交急迫性，買方可嘗試議價。租屋需求：位處醫界與商圈腹地，周邊租賃需求旺盛，未來若考慮轉租或轉售，流動性佳。區域發展：北區尚德街周邊開發趨成熟，長期保值潛力可觀。
威脅 (Threats)	交通噪音：地址位於尚德街，臨路住宅需考量車流噪音與隱私問題。市場風險：房價波動或金融政策調整可能影響資產價值，尤其是 2026 年才交屋的物件，期間持有成本需評估。車位權益：雖標示含車位，仍需確認車位產權登記方式與使用範圍是否完全符合預期。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需釐清細節

此物件對於首次置產、小家庭或看重地段便利性的購屋者來說，具有很高的吸引力。主要理由在於其價格與坪數含車位的組合，在北區核心地帶中競爭優勢顯著；加上2 房 2 衛的格局非常實用，能有效滿足家庭隱私與生活需求，且樓層視野開闊。

然而，在決定購買前，建議您務必與房仲或屋主確認**「屋齡 0 年」與「2026 年交屋」之間的邏輯**，以釐清是現房待產權移轉或預售交易，並核算資金時間成本。若能確認交屋狀態無虞，且您能接受單向採光與實際室內坪數，這是一個性價比相當高的選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

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